"Sức khỏe" thị trường bất động sản Thái Nguyên: Nhìn từ những phiên đấu giá đất trăm tỷ

Chỉ trong 2 tháng gần đây, TP. Thái Nguyên đã đấu giá thành công quyền sử dụng hàng trăm ô đất tại các khu dân cư, khu đô thị, thu về hàng trăm tỷ đồng, góp phần không nhỏ vào kết quả thu ngân sách trên địa bàn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) "đóng băng" thời gian dài, việc đấu giá sôi động trở lại khiến không ít người đặt câu hỏi “thị trường BĐS liệu đã thực sự ấm lên?”...

Một phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại TP. Thái Nguyên được tổ chức mới đây.

Từ tháng 10 đến ngày 17-12, TP. Thái Nguyên đã tổ chức 15 phiên đấu giá quyền sử dụng đất, với trên 200 ô, tại các khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn. Tất cả đều được đánh giá là thành công, với số tiền thu về gần 600 tỷ đồng, góp phần nâng tổng số thu tiền sử dụng đất của thành phố đến ngày 15-12 đạt trên 1.200 tỷ đồng, giúp TP. Thái Nguyên “lội ngược dòng” từ chỗ khó có khả năng hoàn thành thì nay đã có thể về đích.

Trực tiếp tham dự tại một số phiên đấu giá quyền sử dụng đất của TP. Thái Nguyên trong tháng 11 và 12, chúng tôi thấy lượng người tham gia khá đông, có phiên lên tới hàng trăm người, với vài trăm bộ hồ sơ. Trong đó có khoảng 40% là người có nhu cầu đất ở, còn lại là những nhà đầu tư, kinh doanh BĐS trong và ngoài tỉnh (những năm trước, tỷ lệ các nhà đầu tư, kinh doanh chiếm khoảng 80%).

Phần nhiều các ô đất phải đấu giá tới vòng cuối cùng, với giá trúng chênh lệch khá cao, cá biệt có ô chênh tới 85% so với giá khởi điểm (từ 12,1 triệu đồng/m2 lên gần 22,4 triệu đồng/m2).

Ông Nguyễn Viết Chuyên, người tham gia đấu giá, cho biết: Đây là lần thứ 2 trong 1 tháng qua tôi tham gia đấu giá đất do TP. Thái Nguyên tổ chức. Tôi thấy quy trình đấu giá được thực hiện công khai, minh bạch; thủ tục pháp lý rõ ràng; giá khởi điểm hợp lý.

Còn ông Đặng Văn Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty BĐS Greenhome (TP. Thái Nguyên), nhận định: Theo đánh giá của cá nhân tôi, thị trường BĐS đã qua “vùng đáy”, đang dần hồi phục. Nguyên nhân chính là lãi suất cho vay tại các ngân hàng đã giảm sâu, khoảng 3,5-4%/năm so với hồi cuối năm 2022. Hơn nữa, thời điểm hiện tại, việc vay vốn tại các ngân hàng cũng thuận lợi hơn trước.

Các ô đất được đấu giá quyền sử dụng trên địa bàn TP. Thái Nguyên đã có mặt bằng sạch, đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Theo ý kiến của nhiều người dân cũng như một số chuyên gia BĐS, những khu vực đã được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, vị trí thuận tiện, có khả năng kinh doanh, hạ tầng được quan tâm đầu tư, giá hợp lý…. là những yếu tố “hút” nhà đầu tư. Đối với Thái Nguyên, phân khúc BĐS được quan tâm tại thời điểm này là đất nền, đây là một trong những loại hình đầu tư vừa phải, thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao…

Ông Trần Chí Dũng, Phó Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường TP. Thái Nguyên, nhận định: Có nhiều lý do khiến BĐS của TP. Thái Nguyên “hút” các nhà đầu tư. Trong đó, ngoài yếu tố mặt bằng sạch, hạ tầng được quan tâm đầu tư thì thành phố để đơn giá khởi điểm phù hợp với thực tiễn. Đáng chú ý, có khu dân cư trong đô thị, thành phố phê duyệt giá khởi điểm chỉ từ 5 triệu đồng/m2.

Có thể nói, thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi. Theo nhận định của giới chuyên môn, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh đang đi qua "vùng đáy". Tuy nhiên, ở nhiều tỉnh, thành, tình trạng ế ẩm vẫn tiếp diễn. Do đó, đây vẫn là lĩnh vực tiềm ẩn không ít rủi ro, nhất là với những ai không có nguồn tài chính ổn định, vững chắc, phụ thuộc nhiều vào đi vay. Vì thế, khi quyết định đầu tư vào ô đất hay khu vực nào, người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng về khả năng sử dụng hay thanh khoản sau đó. Tránh việc lúc cần lại khó chuyển nhượng hoặc phải chịu bán giá thấp...