'Khơi thông' thị trường bất động sản

Quý I/2026, thị trường bất động sản cả nước chịu nhiều tác động bất lợi từ biến động kinh tế thế giới, chi phí đầu vào tăng và mặt bằng lãi suất có thời điểm điều chỉnh. Trong bối cảnh đó, thị trường tại Thái Nguyên vẫn xuất hiện những tín hiệu tích cực, cho thấy dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn.

Khu đô thị Yên Bình Complex (phường Vạn Xuân) đang được hoàn thiện hạ tầng.

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, thanh khoản thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh những tháng đầu năm duy trì ở mức ổn định. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ. Một số dự án như khu phố đi bộ trung tâm, tòa tháp BV Diamond Hill hay khu đô thị Yên Bình Complex tiếp tục ghi nhận lượng giao dịch khá, dù giá bán cao hơn mặt bằng chung.

Ông Bùi Đức Toàn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty TNHH Sàn giao dịch Bất động sản LandMass Holding, nhận định: Dù chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô, nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn vẫn tăng. Các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, vị trí thuận lợi tiếp tục được thị trường ưu tiên. Điều này cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang dần ổn định, xu hướng lựa chọn chuyển sang các sản phẩm có giá trị bền vững, hạn chế đầu tư theo biến động ngắn hạn.

Một động lực quan trọng của thị trường là việc chính quyền địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài. Toàn tỉnh hiện có trên 80 dự án khu dân cư, khu đô thị được rà soát, xử lý nhằm khơi thông nguồn cung.

Khi các dự án được triển khai trở lại, thị trường sẽ có thêm nguồn sản phẩm, đồng thời góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị, tăng thu ngân sách và bảo đảm quyền lợi các bên liên quan.

Phối cảnh khu nhà ở xã hội An Bình - An Phú dự kiến khởi công dịp 30/4/2026.

Ông Lê Quốc Thắng, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư quốc tế Huy Hải - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Huy Hải ở phường Sông Công, đánh giá: Việc xử lý các tồn tại giúp tăng nguồn cung và tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định hơn. Đây là yếu tố quan trọng củng cố niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Song song với phân khúc nhà ở thương mại, bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội tiếp tục là điểm nhấn. Những năm gần đây, Thái Nguyên thu hút mạnh dòng vốn đầu tư nước ngoài, kéo theo nhu cầu lớn về lao động và chỗ ở.

Hệ thống khu, cụm công nghiệp từng bước hoàn thiện, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia đến làm việc, tạo áp lực rõ rệt về nhu cầu nhà ở, nhất là nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Từ thực tiễn này, nhiều doanh nghiệp đang đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường. Dư địa phát triển của phân khúc này còn lớn khi các khu công nghiệp tiếp tục được lấp đầy trong thời gian tới.

Bước sang quý II/2026, thị trường đón thêm các yếu tố hỗ trợ. Dự kiến dịp 30-4, một số dự án nhà ở xã hội sẽ được khởi công, bổ sung hàng nghìn căn hộ cho quỹ nhà ở, góp phần cân đối cung cầu và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.

Cùng với đó, xu hướng giảm của lãi suất ngân hàng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà trong tiếp cận nguồn vốn.

Về tổng thể, với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư và chính sách thu hút đầu tư được cải thiện, Thái Nguyên đang trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư. Việc địa phương vươn lên nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI trong quý I/2026 là nền tảng thúc đẩy phát triển công nghiệp, dịch vụ, qua đó kéo theo nhu cầu về nhà ở và đô thị.