Dự án "treo" sẽ bị thu hồi, không được bồi thường

Thời gian qua, trên cả nước nói chung và tỉnh Thái Nguyên còn tồn tại nhiều dự án đầu tư dang dở, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài. Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1-8 có thêm nhiều quy định về thu hồi đất đã được giao nếu chủ đầu tư không làm đúng cam kết, nhằm siết chặt tình trạng này.

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Nam Phổ Yên do Công ty TNHH Một thành viên Ô tô Xuân Kiên Vinaxuki Thái Nguyên làm chủ đầu tư, được cấp Giấy chứng nhận đầu tư năm 2008, nhưng đến nay vẫn "đắp chiếu".

Theo đó, điều 81, Luật Đất đai năm 2024 quy định, sau 48 tháng kể từ ngày doanh nghiệp cam kết đưa dự án vào hoạt động (trừ trường hợp thiên tai, bất khả kháng…), Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất nếu nhà đầu tư vi phạm. Luật cũng đưa ra những điều kiện chậm tiến độ do bất khả kháng như thiên tai, địch họa và nếu chứng minh được dự án chậm do lỗi của cơ quan chức năng, lỗi của những người thực thi công vụ thì sẽ không bị thu hồi.

Luật sư Nguyễn Minh Cảnh, Giám đốc Chi nhánh Công ty luật TNHH Một thành viên K và cộng sự tại Thái Nguyên, nhận xét: Mặc dù những quy định trên đã có từ Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 có điểm mới là áp dụng chế tài đối với cả những dự án chuyển mục đích, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong khi Luật trước đây chỉ áp dụng thu hồi do vi phạm đối với dự án được giao đất, cho thuê đất. Có thể thấy rằng, Luật Đất đai năm 2024 đã giải quyết được rất nhiều vướng mắc, bất cập khi xử lý các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, khắc phục những bất cập của theo quy định trước đây.

Thực tế hiện nay, trên địa bàn tỉnh nói riêng và cả nước nói chung, các dự án chậm tiến độ, bỏ hoang cả chục năm vẫn còn khá nhiều, nhưng rất ít dự án bị thu hồi. Với những quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, doanh nghiệp sẽ buộc phải tính toán rất kỹ trước khi bắt tay vào thực hiện dự án và khắc phục những sự chậm chạp trước đây. Đặc biệt, với chế tài đủ mạnh, tình trạng các dự án bỏ hoang gây lãng phí tài nguyên đất đai chắc chắn sẽ được hạn chế.