TP. Sông Công: Gỡ khó cho các dự án chậm tiến độ

Trên địa bàn TP. Sông Công có 12 dự án khu đô thị, khu dân cư đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách triển khai từ năm 2020 trở về trước. Hiện nay có một số dự án chậm tiến độ không những gây lãng phí nguồn lực đất đai, ô nhiễm môi trường, mất mỹ quan đô thị mà còn gây thiệt hại cho chính nhà đầu tư. TP. Sông Công đang từng bước tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án này.

Dự án Khu đô thị Hồng Vũ (giai đoạn I) tại TP. Sông Công nhiều năm vẫn dang dở.

Dạo quanh một vòng TP. Sông Công, chúng tôi dễ dàng nhận thấy một số khu dân cư, khu đô thị triển khai chậm tiến độ, để cỏ mọc um tùm. Điển hình như Khu đô thị số 1, phường Cải Đan. Dự án có quyết định chủ trương đầu tư từ tháng 12-2012, trên diện tích đất sử dụng 35ha, nhưng hiện nay vẫn “án binh, bất động”.

Chủ đầu tư Dự án ban đầu là Trung tâm Phát triển quỹ nhà - đất và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tỉnh Thái Nguyên, sau được chuyển đổi chủ đầu tư sang Công ty CP Thương mại đầu tư Xuất nhập khẩu (Hà Nội), nhưng doanh nghiệp này cũng không tiếp tục triển khai Dự án.

Ngày 29/10/2021, UBND tỉnh Thái Nguyên có Quyết định số 3390/QĐ-UBND về việc chấm dứt hiệu lực các quyết định đối với dự án nêu trên.

Tiếp đến là Dự án Khu dân cư tổ dân phố 11, phường Thắng Lợi, có quyết định chủ trương đầu tư ngày 9/9/2016, do Doanh nghiệp tư nhân Trung Thành là nhà đầu tư. Dự án có diện tích quy hoạch 1,94ha nhưng đã dừng thi công từ lâu và UBND tỉnh đã thu hồi.

Hay Dự án Khu đô thị Hồng Vũ (giai đoạn I). Dự án có quy mô sử dụng đất 19,7ha, đã hết tiến độ thực hiện từ năm 2017. Nhà đầu tư đã trình gia hạn thời gian thực hiện nhưng chưa được UBND tỉnh chấp thuận.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trên địa bàn TP. Sông Công có 6 dự án khu đô thị, khu dân cư có vốn đầu tư ngoài ngân sách được thực hiện trước năm 2020 chậm triển khai kéo dài thời gian, với nhiều nguyên nhân khác nhau, như: Thay đổi về cơ chế, chính sách; điều chỉnh quy hoạch; vướng mắc trong khâu giải phóng mặt bằng và có cả sự yếu kém của nhà đầu tư.

Thực tế cho thấy, các dự án kéo dài tiến độ hoặc không tiếp tục triển khai không những gây lãng phí nguồn lực đất đai, ô nhiễm môi trường, mất mỹ quan đô thị mà còn gây thiệt hại cho chính nhà đầu tư. Bởi lẽ, một số nhà đầu tư đã bỏ một khoản tiền lớn để giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng.

Nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án, thời gian gần đây, TP. Sông Công đã tổ chức nhiều cuộc họp, mời nhà đầu tư đến trao đổi tìm giải pháp “gỡ khó”.

Chẳng hạn, đối với Dự án Khu đô thị Hồng Vũ (giai đoạn I), ngoài việc vướng mắc trong thực hiện nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư còn phát sinh một số bất cập như: hạ tầng chưa đáp ứng yêu cầu phát triển của khu vực trung tâm TP. Sông Công và thiếu hạ tầng kết nối về thoát nước, gây ngập úng khi mưa lớn cho khu vực giáp ranh; chưa bố trí được vị trí đặt trạm xử lý nước thải. UBND thành phố Sông Công đã chấp thuận việc điều chỉnh mở rộng Dự án để bổ sung hạ tầng thoát nước, xây dựng trạm xử lý nước thải. Đồng thời kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành đẩy nhanh tiến độ gia hạn Dự án.

Đối với Dự án Khu dân cư tổ dân phố 11, phường Thắng Lợi, nhà đầu tư cũng mong muốn được tiếp tục thực hiện dự án nhưng chuyển đổi mục đích sử dụng từ làm khu dân cư sang xây dựng hạ tầng phục vụ phát triển thương mại dịnh vụ.

Song do Dự án có quy mô nhỏ nên không đảm bảo điều kiện quy định của UBND tỉnh để thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu. Để tạo cơ hội cho nhà đầu tư, TP. Sông Công nhất trí với đề xuất của nhà đầu tư lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu dân cư tổ dân phố 11, phường Thắng Lợi (quy mô diện tích khoảng 1,9ha), điều chỉnh từ đất nhóm ở mới thành đất thương mại dịch vụ để nhà đầu tư chuyển đổi mục đích thuận lợi, khả thi hơn…

Thời gian gần đây, UBND thành phố Sông Công tổ chức nhiều cuộc họp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho nhà đầu tư.

Cùng với việc tháo gỡ vướng mắc đối với từng dự án cụ thể, Thành ủy Sông Công cũng chỉ đạo các cấp ủy tăng cường sự lãnh đạo trong thực hiện các chủ trương, chính sách, quy định về quy hoạch, đầu tư xây dựng, bồi thường giải phóng mặt bằng, quản lý đất đai, triển khai các dự án đầu tư, nhất là các dự án đầu tư ngoài ngân sách trên địa bàn.

Ủy ban MTTQ, các tổ chức chính trị - xã hội tăng cường tuyên truyền, phổ biến các quy định của pháp luật về lĩnh vực đất đai, bồi thường giải phóng mặt bằng đến các tổ chức, cá nhân, đặc biệt là nhân dân trong vùng dự án, tạo sự đồng thuận.

UBND thành phố thường xuyên kiểm tra, giám sát tiến độ các dự án đã được cấp phép đầu tư, kịp thời nắm bắt những vướng mắc, khó khăn để tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành của tỉnh để kịp thời hướng dẫn những chính sách, quy định mới cho nhà đầu tư.

Đối với các dự án đã hết hạn, TP. Sông Công đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành đẩy nhanh tiến độ gia hạn thời gian triển khai dự án...