Nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn khu vực phía Nam tăng mạnh: Doanh nghiệp ráo riết săn mặt bằng

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam phục hồi mạnh mẽ, hội nhập sâu với chuỗi cung ứng toàn cầu, nhu cầu cho thuê kho xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam, đặc biệt là Bình Dương, đang bùng nổ chưa từng có. Chuyên gia dự báo đây sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới, khi cả doanh nghiệp nội địa lẫn nhà đầu tư nước ngoài đều tích cực săn tìm mặt bằng đạt chuẩn phục vụ sản xuất, logistics, thương mại điện tử.

Toàn cảnh thị trường kho xưởng xây sẵn phía Nam

Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung kho xưởng xây sẵn khu vực phía Nam năm 2025 tiếp tục mở rộng, với hàng loạt dự án mới đi vào khai thác tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Tuy nhiên, tỷ lệ trống vẫn duy trì ở mức rất thấp, chỉ khoảng 11%, bất chấp nguồn cung bổ sung liên tục. Điều này phản ánh sức cầu cực lớn từ cả doanh nghiệp trong nước lẫn FDI.

Giá thuê trung bình kho xưởng xây sẵn tại phía Nam dao động từ 4,4-4,8 USD/m²/tháng, tiếp tục xu hướng tăng nhẹ so với năm 2024, đặc biệt ở các khu vực gần cảng, trung tâm logistics hoặc các khu công nghiệp lớn. CBRE dự báo, dù có đỉnh nguồn cung vào năm 2025, thị trường sẽ không có hiện tượng dư thừa do nhu cầu của doanh nghiệp vẫn rất mạnh mẽ.

Bình Dương, Đồng Nai và Long An tiếp tục dẫn đầu khu vực về tổng diện tích và nguồn cung mới, trong đó Bình Dương nổi bật với nhiều khu công nghiệp mới vận hành, tổng diện tích kho xưởng xây sẵn đạt mức hàng triệu mét vuông.

Hệ thống kho xưởng xây sẵn quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu thuê ngày càng tăng của doanh nghiệp phía Nam.

Nguyên nhân thúc đẩy nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn tăng cao

Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và FDI:

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong quý I/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực sản xuất, chế biến ở Việt Nam đạt trên 4,8 tỷ USD, trong đó phần lớn dự án tập trung tại các tỉnh công nghiệp phía Nam. Các tập đoàn quốc tế ưu tiên cho thuê kho xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí, nhanh chóng triển khai sản xuất mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn vận hành.

Logistics, thương mại điện tử phát triển mạnh:

Ngành logistics Việt Nam tiếp tục tăng trưởng hai con số. Báo cáo mới của Bộ Công Thương cho biết năm 2024, tổng doanh thu logistics toàn ngành đạt hơn 85 tỷ USD, khu vực phía Nam chiếm gần 60%. Sự bùng nổ của thương mại điện tử kéo theo làn sóng doanh nghiệp săn tìm kho xưởng diện tích lớn, hiện đại, hệ thống quản lý thông minh, gần trung tâm giao nhận.

Doanh nghiệp nội địa chuyển dịch mô hình đầu tư:

Nhiều doanh nghiệp SME, startup logistics không còn chọn phương án xây mới mà chuyển hẳn sang thuê kho xưởng xây sẵn. Giải pháp này giúp họ giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, rút ngắn thời gian đi vào vận hành và chủ động thay đổi quy mô theo chu kỳ kinh doanh.

Bình Dương – “điểm nóng” cho thuê nhà xưởng xây sẵn

Bình Dương giữ vị trí “thủ phủ” công nghiệp phía Nam với hơn 30 khu công nghiệp quy mô lớn nhỏ. Các khu như VSIP, Mỹ Phước, Nam Tân Uyên... luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%, thậm chí “cháy hàng” ở nhiều block kho xưởng xây sẵn hiện đại.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Hoài Nam, Giám đốc một công ty logistics tại Dĩ An: “Đặt thuê nhà xưởng ở Bình Dương bây giờ rất cạnh tranh. Chúng tôi phải lên kế hoạch và giữ chỗ từ rất sớm, đặc biệt với các vị trí gần đường lớn hoặc trong khu công nghiệp chuẩn quốc tế”.

Bà Lê Thị Phương, đại diện một doanh nghiệp xuất khẩu nội thất chia sẻ: “Sau nhiều lần tự tìm kho gặp vướng mắc hợp đồng hoặc pháp lý, tôi chuyển sang làm việc với các đơn vị chuyên nghiệp. Họ hỗ trợ mọi thứ từ khảo sát, pháp lý, hợp đồng đến dịch vụ vận hành, doanh nghiệp yên tâm sản xuất hơn rất nhiều”.

Kho bãi hiện đại, vị trí chiến lược, thuận tiện cho hoạt động logistics và phân phối hàng hóa trên toàn khu vực.

Những lợi ích khi doanh nghiệp chọn thuê kho xưởng xây sẵn

Linh hoạt về diện tích, vị trí, quy mô:

Hiện nay, thị trường có nhiều lựa chọn diện tích từ 300 m² đến hàng chục nghìn m², đáp ứng đủ mọi nhu cầu từ startup đến tập đoàn lớn, FDI.

Tiết kiệm thời gian, chi phí xây dựng:

Theo Savills, doanh nghiệp thuê kho xưởng xây sẵn thường rút ngắn thời gian đi vào vận hành từ 3–6 tháng so với phương án tự xây mới, đồng thời tiết kiệm từ 20–30% chi phí đầu tư.

Đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về an toàn, môi trường:

Các khu công nghiệp lớn đều yêu cầu kho xưởng xây sẵn trang bị hệ thống PCCC tự động, camera giám sát, hạ tầng kỹ thuật hiện đại, hệ thống xử lý nước thải, điện 3 pha..., đảm bảo tiêu chí vận hành xanh, an toàn, dễ dàng được cấp chứng chỉ xuất khẩu.

Dịch vụ quản lý đồng bộ, hậu mãi tốt:

Các đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ trọn gói như bảo vệ 24/7, vệ sinh, bảo trì, bốc xếp, quản lý xuất nhập tồn bằng phần mềm, giúp doanh nghiệp tối ưu nguồn lực và chi phí quản lý.

Thách thức và khuyến nghị cho doanh nghiệp khi thuê kho xưởng xây sẵn

Dù thị trường cho thuê kho xưởng phía Nam cực kỳ sôi động, doanh nghiệp vẫn cần chủ động trước những thách thức:

• Giá thuê tiếp tục tăng, nguồn cung vị trí đẹp hạn chế: Giá thuê kho xưởng xây sẵn tại Bình Dương, TP.HCM hiện phổ biến 4,4–4,8 USD/m²/tháng (CBRE, Q1/2025). Các khu công nghiệp lớn, gần đường vành đai, trung tâm logistics thường được đặt chỗ rất sớm, giá cao hơn mặt bằng chung.

• Cạnh tranh gay gắt, thủ tục đôi khi phức tạp: Nhiều doanh nghiệp nước ngoài, tập đoàn lớn thường giữ chỗ, đặt cọc kho trước khi hoàn thiện, khiến doanh nghiệp trong nước dễ bị động, thiếu lựa chọn nếu không tìm hiểu sớm.

• Chênh lệch chất lượng dự án: Không phải mọi kho xưởng xây sẵn đều đạt chuẩn quốc tế. Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ PCCC, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và hồ sơ pháp lý, ưu tiên các khu công nghiệp lớn, nhà vận hành chuyên nghiệp.

Khuyến nghị: Doanh nghiệp nên lựa chọn đơn vị tư vấn/môi giới giàu kinh nghiệm như Chothuekhoxuong để được tư vấn đa phương án, so sánh dự án, hỗ trợ khảo sát, kiểm tra pháp lý và hoàn thiện hợp đồng nhanh chóng, minh bạch. Bà Nguyễn Thanh Hà, chuyên gia logistics nhận định: “Không nên chỉ nhìn vào giá thuê mà bỏ qua tiêu chí vị trí, chất lượng hạ tầng và dịch vụ hậu mãi, bởi những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sản xuất và vận hành dài hạn”.

Nhu cầu cho thuê kho xưởng xây sẵn tại phía Nam, nhất là cho thuê nhà xưởng Bình Dương, vẫn tiếp tục tăng mạnh trong năm 2025 theo dự báo của CBRE và Savills. Việc chủ động tìm kiếm sớm, hợp tác với các đơn vị tư vấn uy tín như Chothuekhoxuong sẽ giúp doanh nghiệp không chỉ rút ngắn thời gian vận hành mà còn tối ưu chi phí, đảm bảo an toàn pháp lý và linh hoạt trong chiến lược mở rộng kinh doanh.

“Thời điểm vàng để săn kho xưởng xây sẵn là ngay lúc này. Ai chủ động đi trước sẽ nắm lợi thế lớn khi nguồn cung ngày càng khan hiếm ở các vị trí chiến lược”, ông Nguyễn Hoài Nam nhận định.

Thông tin liên hệ Chothuekhoxuong:

Điện thoại: 0923 378 789

Địa chỉ: 15 đường số 2 khu đô thị Vạn Phúc, P. Hiệp Bình, Tp Hồ Chí Minh

Email: lienhe@chothuekhoxuong.com

Website: https://chothuekhoxuong.com/