Shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ: Doanh thu kinh tế đêm có đủ hấp dẫn?

Shophouse Vinhomes Green Paradise đang trở thành tâm điểm bàn luận của giới đầu tư, khi được đặt trong bức tranh phát triển kinh tế đêm – một xu hướng đã chứng minh sức hút tại nhiều đô thị lớn trên thế giới.

Với quảng trường biển, Nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, hệ sinh thái tự nhiên độc bản, Vinhomes Cần Giờ hướng đến việc biến shophouse thành “điểm rơi” dòng khách cả ngày lẫn đêm.

Câu hỏi đặt ra: liệu doanh thu từ kinh tế đêm có đủ hấp dẫn để biến shophouse tại đây thành “mỏ vàng” mới của TP.HCM? Với 15 năm kinh nghiệm bất động sản, chuyên gia bất động sản Nhật Phạm cho rằng câu trả lời phụ thuộc vào ba yếu tố: nền tảng cầu, quy hoạch vận hành và biên lợi nhuận thực tế. Hãy cùng phân tích chi tiết hơn qua bài viết dưới đây!

Và nếu quý khách quý đang tìm 1 bài phân tích tổng quan để có góc nhìn toàn diện về dự án này thì không nên bỏ qua bài chia sẻ của ông Nhật Phạm trên blog Ông Người Nhật. Quý khách có thể bấm xem tại: Vinhomes Cần Giờ

Kinh tế đêm có đủ để nuôi shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ?

Kinh tế đêm đã không còn là khái niệm mới với thị trường Việt Nam. Hà Nội, Đà Nẵng hay Phú Quốc đều chứng minh rằng khi du lịch phát triển, các tuyến phố đêm luôn trở thành “huyết mạch” tạo dòng tiền cho shophouse. Với Vinhomes Cần Giờ, lợi thế nằm ở việc gắn thẳng vào trung tâm du lịch mới của TP.HCM.

Năm 2024, Cần Giờ đón hơn 4,4 triệu lượt khách, doanh thu du lịch đạt 3.500 tỷ đồng, trong bối cảnh chưa có hạ tầng cao cấp hay sản phẩm thương mại đủ tầm.

Khi dự án hình thành, dòng khách không chỉ tăng về số lượng mà còn thay đổi về chất lượng – từ khách du lịch ngắn ngày sang cư dân thượng lưu, khách quốc tế và cộng đồng doanh nhân gắn với siêu cảng trung chuyển.

Chuyên gia Phạm Nhật chia sẻ: “Điểm mấu chốt là Vinhomes Cần Giờ không chỉ khai thác du lịch cuối tuần, mà còn đón dòng khách MICE, logistics và cư dân dài hạn. Đây là nhóm khách có xu hướng chi tiêu ban đêm mạnh, tạo ra nền cầu bền vững cho shophouse.”

Biểu tượng tòa nhà 108 tầng cao nhất Việt Nam của siêu đô thị Vinhomes Cần Giờ, sẽ là điểm hút du khách

Quy hoạch củng cố doanh thu kinh tế đêm shophouse Vinhomes Cần Giờ

Không phải mọi dự án ven biển đều có thể vận hành kinh tế đêm. Điểm khác biệt của Vinhomes Paradise nằm ở quy hoạch đồng bộ:

+ Nhà hát Sóng Xanh 7ha với sức chứa 50.000 người – nơi tổ chức sự kiện âm nhạc, lễ hội ánh sáng, thu hút lượng khách khổng lồ về đêm.

+ Phố đi bộ ven biển và bến du thuyền – tương tự mô hình Clarke Quay (Singapore) hay Marina Bay (Dubai).

+ Chuỗi F&B – dịch vụ quốc tế – vận hành 24/7, tạo sức hút trải nghiệm cho khách trong và ngoài nước.

Trong bức tranh này, shophouse đóng vai trò “mặt tiền thương mại” phục vụ các nhu cầu ăn uống, giải trí, mua sắm. Nhờ sự đồng bộ về hạ tầng và thương hiệu Vinhomes, shophouse tại Green Paradise được “cắm sẵn” vào một hệ sinh thái kinh tế đêm hoàn chỉnh – điều mà các dự án nhỏ lẻ khó đạt được.

Nhà hát ven biển lớn nhất Đông Nam Á, nơi tổ chức các sự kiện lớn quốc tế có sức chứa 50.000 người tại Vin Cần Giờ.

Ông Người Nhật nhận định: “Một shophouse ven quảng trường hay phố đi bộ tại Vinhomes Cần Giờ không chỉ đơn thuần bán F&B, mà còn gắn liền với ‘storytelling’ của đô thị biển. Khi sản phẩm bất động sản gắn với trải nghiệm, nó luôn có khả năng định giá cao hơn.”

Bài toán tài chính doanh thu kinh tế đếm shophouse Vinhomes Cần Giờ?

Câu hỏi quan trọng nhất với nhà đầu tư shophouse Vinhome Cần Giờ không nằm ở “có khách hay không”, mà là doanh thu có đủ hấp dẫn để bù chi phí và sinh lời bền vững.

Một kịch bản tham chiếu cho shophouse 100m² tại phố đi bộ Vin Cần Giờ:

+ Doanh thu trung bình từ F&B/bar café: 1,5–2 tỷ đồng/tháng (theo đối chiếu Phú Quốc – Đà Nẵng).

+ Chi phí vận hành: thuê nhân sự, nguyên vật liệu, marketing chiếm 60–65%.

+ Lợi nhuận ròng: khoảng 500–700 triệu đồng/tháng nếu vận hành trực tiếp, hoặc 200–300 triệu/tháng khi cho thuê lại.

Điểm hấp dẫn là giá trị tài sản song hành cùng doanh thu. Với mô hình khai thác trực tiếp, shophouse có thể đạt biên lợi nhuận ròng 12–15%/năm; còn với hình thức cho thuê, dòng tiền ổn định 6–8%/năm vẫn đi kèm với tăng giá trị vốn khi hạ tầng Cần Giờ bứt tốc.

Chuyên gia bất động sản Nhật Phạm nhấn mạnh: “Shophouse Vinhomes Cần Giờ không chỉ khai thác kinh tế đêm, mà còn hưởng lợi kép từ giá trị đất ven biển độc bản TP.HCM. Đây là yếu tố khiến biên lợi nhuận tổng thể vượt trội so với mặt bằng chung.”

Như vậy, câu hỏi “Doanh thu từ kinh tế đêm có đủ hấp dẫn với Shophouse Vinhomes Green Paradise?” đã có lời giải rõ ràng. Nền tảng cầu tăng mạnh, quy hoạch hệ sinh thái đồng bộ và bài toán tài chính khả thi là ba trụ cột khẳng định tính hấp dẫn. Dù mô hình kinh doanh nào – tự khai thác hay cho thuê – shophouse tại dự án đều có khả năng sinh lời kép: vừa tạo dòng tiền từ kinh tế đêm, vừa gia tăng giá trị vốn nhờ quỹ đất ven biển duy nhất của TP.HCM. Đây chính là lý do sản phẩm này được giới đầu tư đánh giá là “át chủ bài” trong danh mục của dự án trong năm 2025.

Thông tin về Nhật Phạm với blog Ông người Nhật

Website: https://ongnguoinhat.vn/

Địa chỉ liên hệ: 204-206 Vũ Tông Phan, An Phú, Quận 2, HCM

Facebook: https://www.facebook.com/pham.nhat.113671

Tiktok: https://www.tiktok.com/@ongnguoinhat2023

Số điện thoại: 0919666965