Nghịch lý giữa mặt bằng trống và giá thuê tăng tại Hà Nội và TP. HCM

Sau một thời gian dài bị ảnh hưởng bởi biến động của nền kinh tế, thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội và TP. HCM đang có sự thay đổi rõ rệt. Dù có rất nhiều mặt bằng bị bỏ trống, giá thuê vẫn không hề giảm mà thậm chí còn có xu hướng tăng. Đây có thể là nguyên nhân hàng đầu gây khó khăn cho các doanh nghiệp trong việc tìm kiếm mặt bằng kinh doanh phù hợp.

Mặt bằng trống nhưng giá thuê không giảm

Theo một số môi giới cho thuê mặt bằng tại Hà Nội và TP.HCM, tình trạng các cửa hàng, quán ăn ế ẩm là điều ai cũng có thể thấy được. Tuy nhiên, nghịch lý là giá thuê mặt bằng không hề giảm, mà thậm chí còn có dấu hiệu tăng. Đặc biệt, nhiều chủ nhà đã thông báo tăng giá thuê từ 10%-15% từ đầu năm 2025. Dù người thuê có đàm phán, chủ nhà chỉ “bớt lộc” một chút trong vài triệu đồng hoặc một vài phần trăm trong 1-2 tháng, nhưng giá thuê thực tế vẫn cao hơn nhiều so với trước.

Anh Thái Trần, quản lý một cửa hàng thời trang trên đường Nguyễn Trãi (TP.HCM) chia sẻ, cửa hàng của anh diện tích 80m², giá thuê 60 triệu đồng/tháng, với hợp đồng còn 4 năm. Anh muốn nhượng lại mặt bằng vì tình hình kinh doanh không thuận lợi, dù đã nhiều lần đàm phán giảm giá thuê với chủ nhà, nhưng chủ nhà không đồng ý mà còn thông báo sẽ tăng giá thuê 5% từ năm 2025. Như vậy, dễ thấy, mặc dù hoạt động kinh doanh không hiệu quả, chủ nhà vẫn không hạ giá thuê mà còn duy trì mức giá cao.

Nhiều mặt bằng tại TP. HCM bỏ trống thời gian dài.

Nguyên nhân chính của việc tăng giá thuê mặt bằng

Tăng giá bất động sản và mức sinh lợi kỳ vọng cao

Yếu tố chính khiến giá thuê mặt bằng không giảm mà còn tăng chính là sự gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt ở các khu vực trung tâm. Mặc dù kinh doanh bán lẻ đang gặp khó khăn, nhưng giá trị đất và bất động sản tại các khu vực chiến lược vẫn không ngừng tăng. Các chủ nhà có tài chính vững vẫn kỳ vọng vào việc duy trì giá thuê cao, vì họ muốn thu hồi lợi nhuận từ sự tăng giá bất động sản.

Dữ liệu từ Batdongsan.com cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2024, giá thuê nhà phố tại các quận trung tâm TP.HCM như quận 1, quận 3, quận 10 và TP Thủ Đức đã tăng 10%-30%. Đặc biệt, giá thuê tại một số tuyến phố như Nguyễn Trãi đã tăng lên đến hơn 100% so với cùng kỳ năm trước. Thực tế này của thị trường khiến nhiều cửa hàng phải trả lại mặt bằng, trong khi mặt bằng trống lại ngày càng nhiều.

Tâm lý kỳ vọng mức sinh lời cao của các chủ mặt bằng.

Tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử

Hiện nay, ngành thương mại điện tử đang phát triển mạnh mẽ và khiến cho nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ giảm đi. Các doanh nghiệp hiện nay có xu hướng chuyển sang kinh doanh trực tuyến thay vì mở cửa hàng truyền thống, để giúp họ tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng. Cũng chính sự chuyển dịch này lại khiến cho nhiều mặt bằng tại các tuyến phố lớn không có người thuê, nhưng giá thuê vẫn không giảm.

Giải pháp cho người thuê và cho thuê mặt bằng tại các thành phố lớn

Giải pháp cho người thuê và cho thuê mặt bằng tại các thành phố lớn.

Để giải quyết tình trạng này, các chuyên gia khuyến nghị rằng chủ nhà và người thuê cần có sự thảo luận và chia sẻ khó khăn. Người thuê có thể cân nhắc các phương án như chia sẻ mặt bằng với các doanh nghiệp khác để giảm chi phí, hoặc đàm phán để có các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn. Đồng thời, các chủ nhà cũng cần phải điều chỉnh giá thuê sao cho phù hợp với thực tế thị trường, thay vì giữ mức giá quá cao.

Các nền tảng trực tuyến như Muaban.net giúp kết nối chủ nhà và người thuê hiệu quả, cho phép người thuê tìm mặt bằng dễ dàng qua các bộ lọc vị trí, diện tích và giá cả. Ưu điểm của việc sử dụng nền tảng này là thông tin minh bạch, cập nhật nhanh chóng, và khả năng liên hệ trực tiếp với chủ nhà, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Bên cạnh đó, việc đăng tin miễn phí và hỗ trợ tối ưu hóa bài đăng giúp chủ nhà tiếp cận lượng khách thuê tiềm năng lớn.

Tình trạng mặt bằng cho thuê tại TP. HCM và Hà Nội trống nhưng giá thuê vẫn tăng phản ánh sự mất cân đối giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản bán lẻ. Chủ nhà kỳ vọng giá trị bất động sản cao hơn, trong khi các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc duy trì chi phí thuê mặt bằng cao và sự cạnh tranh từ thương mại điện tử. Sự linh hoạt trong việc đàm phán giá thuê và điều chỉnh các điều khoản hợp đồng là điều cần thiết để tạo ra một môi trường thị trường công bằng và hợp lý cho cả hai bên trong tương lai.