Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao, mô hình căn hộ, chung cư mini cho thuê đang trở thành lựa chọn đầu tư phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Kéo theo đó, lượng người tìm kiếm thông tin về chi phí xây căn hộ, chung cư mini cho thuê tăng mạnh, cho thấy nhu cầu tìm hiểu không chỉ dừng ở giá xây dựng mà còn bao gồm hiệu quả khai thác và mức độ an toàn khi đầu tư.
1. Xu hướng xây chung cư mini cho thuê hiện nay
Thay vì đầu tư các dự án quy mô lớn, nhiều nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình đang lựa chọn mô hình chung cư mini nhờ vốn đầu tư vừa phải, dễ xây dựng trên quỹ đất nhỏ trong khu dân cư và khả năng thu hồi vốn nhanh từ cho thuê.
Hiện nay, chung cư mini thường được xây 5-7 tầng, phòng 18-28m², thiết kế khép kín, đầy đủ tiện nghi. Nhóm khách thuê chủ yếu là người đi làm trẻ, vợ chồng mới cưới, sinh viên năm cuối và chuyên gia làm việc ngắn hạn.
 |
>> Xem thêm: Xây nhà trọn gói tại Hà Nội
2. Chi phí xây căn hộ, chung cư mini cho thuê bao nhiêu là hợp lý?
Theo khảo sát thực tế, chi phí xây chung cư mini cho thuê hiện nay gồm:
+ Phần thô: khoảng 3,75 - 5,5 triệu đồng/m²
+ Hoàn thiện cơ bản: khoảng 5,5 - 7,5 triệu đồng/m²
+ Hoàn thiện khá - tốt: khoảng 7,5 - 10 triệu đồng/m²
Nhìn chung, tổng chi phí xây dựng thường rơi vào 6 - 9 triệu đồng/m² sàn, tùy thuộc vào vị trí xây dựng, số tầng, loại móng, mức độ hoàn thiện và việc có lắp thang máy hay không.
Ví dụ, chung cư mini trên đất 60m², xây 6 tầng, tổng diện tích sàn 300-320m² sẽ có chi phí xây dựng khoảng 1,9 - 2,6 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền đất.
 |
| Ảnh - CĐT đã trọn gói dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng, công trình ở Thanh Khê. |
3. Khách hàng quan tâm những khoản chi phí nào?
Thực tế, người tìm kiếm không chỉ quan tâm tổng chi phí mà còn muốn biết chi phí gồm những hạng mục nào, như: thiết kế, xin phép xây dựng – hoàn công, móng, thi công phần thô, hoàn thiện, hệ thống PCCC - điện nước chung và nội thất cơ bản cho phòng cho thuê.
 |
>> Xem thêm:Xây nhà trọn gói tại TPHCM
4. Nhu cầu tối ưu số phòng và diện tích sử dụng
Xu hướng hiện nay là tối ưu công năng thay vì chạy theo số phòng. Người thuê ưu tiên thông thoáng, riêng tư, tiện nghi và an toàn, nên diện tích phòng phổ biến 20-25m², có WC riêng, bếp nhỏ và ban công hoặc cửa sổ lớn. Các phòng dưới 15m² ngày càng khó cho thuê, kể cả giá rẻ.
Vì vậy, nhà đầu tư thường cân nhắc đất 50-70m² nên bố trí bao nhiêu phòng, có nên làm gác lửng hay không, và thiết kế hành lang, cầu thang sao cho tiết kiệm diện tích mà vẫn đạt tiêu chuẩn.
 |
5. Hiệu quả cho thuê và thời gian hoàn vốn
Bên cạnh chi phí xây dựng, hiệu quả khai thác mới là yếu tố quyết định đầu tư. Người quan tâm thường tìm hiểu giá thuê theo khu vực, doanh thu hàng tháng, chi phí vận hành - bảo trì và thời gian hoàn vốn.
Với chung cư mini vận hành ổn định, thời gian hoàn vốn khoảng 5-7 năm, tùy vị trí, chất lượng công trình và cách quản lý. Những dự án đầu tư bài bản ngay từ đầu thường ít sửa chữa, tỷ lệ phòng trống thấp và giữ giá thuê ổn định lâu dài.
6. Pháp lý và rủi ro - mối quan tâm ngày càng lớn
Sau các vấn đề về an toàn và PCCC, người đầu tư ngày càng quan tâm yếu tố pháp lý khi xây chung cư mini cho thuê, như khả năng cấp phép, quy định PCCC, chiều cao - mật độ xây dựng và rủi ro bị xử phạt hoặc ngừng khai thác.
Vì vậy, xu hướng hiện nay là chọn đơn vị thiết kế - thi công am hiểu pháp luật địa phương để đảm bảo công trình an toàn và vận hành lâu dài.
 |
7. Xu hướng lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói
Thay vì tự quản lý nhiều đội thợ, nhiều chủ đầu tư chọn thi công trọn gói để dễ kiểm soát chi phí, đảm bảo tiến độ, hạn chế phát sinh và đồng bộ thiết kế - thi công.
Các đơn vị có kinh nghiệm xây chung cư mini, am hiểu pháp lý và tối ưu công năng thường được ưu tiên lựa chọn.
Chi phí xây chung cư mini cho thuê theo diện tích và số tầng
Chi phí xây chung cư mini 40m² (4-5 tầng)
Chi phí xây dựng dao động 1,1 - 1,6 tỷ đồng, hoàn thiện cơ bản, phù hợp mô hình cho thuê quy mô nhỏ.
Chi phí xây chung cư mini 60m² (5-6 tầng)
Chi phí xây dựng khoảng 1,8 - 2,5 tỷ đồng, tối ưu đầu tư cho thuê ổn định, dễ khai thác.
Chi phí xây chung cư mini 80m² (5-7 tầng)
Chi phí xây dựng ước tính 2,8 - 3,6 tỷ đồng, có thể đầu tư thang máy để nâng giá thuê.
Chi phí xây chung cư mini 100m² (6-7 tầng)
Chi phí xây dựng khoảng 3,5 - 5 tỷ đồng, hoàn thiện khá, tích hợp thang máy, PCCC và khu để xe đạt tiêu chuẩn
VIỆT ARCHITECT GROUP - KIẾN TRÚC SƯ VIỆT NAM
(Với đội ngũ kiến trúc có mặt 3 miền, sẽ hỗ trợ tư vấn quý khách hàng tốt nhất)
- TPHCM: 145 Nguyễn Thị Nhung, KĐT Vạn Phúc, TPHCM
- Hà Nội:68/29 Khương Hạ, Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội
VP HP : Paris 01.02 – Vinhomes Imperia - Hải Phòng
- Đà Nẵng: 241 Huỳnh Ngọc Huệ, Thanh Khê, Đà Nẵng
- Nha Trang: 46/3 Đ. Lê Thánh Tôn, Lộc Thọ, Nha Trang, Khánh Hòa
- Cần Thơ: Số 69 đường D3, KDC Hồng Loan, Cái Răng
Hotline: 0989.149.805 - 0982.819.997
Website: https://kientrucsuvietnam.vn/
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin