Khu tái định cư có thể bố trí cho một hoặc nhiều dự án

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, chỉ cần hoàn thành xây dựng nhà ở, cơ sở hạ tầng của khu tái định cư thì sẽ được ra quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày. Điều này dẫn tới thực trạng các khu tái định cư không được đầu tư theo quy định, chưa quan tâm đầy đủ đến nhu cầu và điều kiện của người được tái định cư. Có nơi xảy ra tình trạng khu tái định cư được xây dựng nhưng bị bỏ hoang, xuống cấp, gây lãng phí.

Khu tái định cư Phú Bình 2 nằm sát đường Vành đai V.

Khắc phục bất cập này, Luật Đất đai 2024 quy định phải bố trí  tái định cư (TĐC) xong mới được ra quyết định thu hồi đất. Khoản 3 Điều 80 quy định, một trong những điều kiện thu hồi đất là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, TĐC và việc bố trí TĐC theo quy định của Luật này. Khoản 6, Điều 91 quy định việc này phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất, tức là TĐC phải đi trước một bước.

Luật cũng cụ thể hóa nguyên tắc “có chỗ ở, đảm bảo thu nhập và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ” thông qua quy định tiêu chí khu TĐC về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, địa điểm thực hiện TĐC…

khu TĐC có thể bố trí cho một hoặc nhiều dự án. Khi Nhà nước thu hồi đất mà phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu, nếu người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất thì UBND cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.