Theo nghiên cứu Office Space Across the World 2008 (Văn phòng cho thuê trên thế giới 2008) do Cty Tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield thực hiện, Việt Nam hiện giữ vị trí thứ 5 tại châu Á - Thái Bình Dương và thứ 17 thế giới trong bảng xếp hạng các quốc gia có giá cho thuê văn phòng đắt nhất.
Theo ước tính, tốc độ tăng trưởng GDP năm 2007 là 8,2%, xếp vị trí thứ 2 thế giới chỉ sau 2 nền kinh tế đang phát triển quá nóng là Trung Quốc và Ấn Độ.
Với những điều kiện kinh tế vững mạnh và đầu tư nước ngoài không ngừng tăng trưởng, nhu cầu thuê văn phòng hiện nay bỏ xa cung. Giá thuê tại các trung tâm thương mại đã tăng đến 40% trong năm vừa qua, giá trung bình là hơn 68 USD/m2/tháng do dự thiếu hụt nguồn cung các văn phòng hạng ưu và văn phòng hạng A tại TP HCM.
Bản báo cáo Office Space Across the World 2008 so sánh chi phí sở hữu văn phòng tại 203 thành phố lớn tại 58 nước trên thế giới. Một số thành phố mới có mặt trong danh sách lần đầu, đó là Kiev (Ukraine) với vị trí 16 và TP HCM (Việt Nam) với vị trí 17. Nếu giá thuê văn phòng đạt tới 100 USD/m2, nhiều chuyên gia trong ngành dự đoán TP HCM sẽ nằm trong nhóm của Hồng Kông, Tokyo và London trong top 10 các thành phố có giá văn phòng cho thuê đắt nhất thế giới.
Trên toàn cầu, giá cho thuê tăng 14% trong năm 2007, trong khi chỉ có 10% trong năm 2006. Sự thiếu hụt các cao ốc hạng ưu, tòa nhà văn phòng hạng A và B tại các khu vực trung tâm thương mại tại Việt Nam trong thời gian qua đã khiến các chủ tòa nhà tăng giá cho thuê văn phòng một cách chóng mặt. Chính điều này đã làm hoạt động cho thuê kém sôi động, người đi thuê trì hoãn các quyết định mở rộng kinh doanh và các công ty mới có mặt trên thị trường vẫn đang ra sức tìm kiếm văn phòng ở những tòa nhà hạng thấp hơn, ở khu vực xa trung tâm hơn với giá rẻ hơn.
Do tâm lý ngần ngại của người đi thuê, giá cho thuê các văn phòng hạng ưu không nên vượt quá 75 USD/m2/tháng trong năm 2008 và 2009. Tuy nhiên, có thể giá cho thuê sẽ vượt con số này và người đi thuê trong điều kiện bắt buộc vẫn phải chấp nhận mức giá phi lý đó, nhưng chỉ trong thời gian ngắn. Ngoài ra, nguồn cung mới về văn phòng ở tất cả các hạng sẽ tăng lên nhanh chóng từ năm 2009 sẽ giúp giá cho thuê văn phòng giảm nhiệt. Lúc đó giá cho thuê sẽ trở nên hợp lý trong điều kiện thị trường cung và cầu cân bằng.
Ông Toby Dodd cho biết thêm: “Tại Việt Nam, chúng tôi luôn tư vấn các khách hàng phải bắt tay lên kế hoạch mở rộng văn phòng cho chừng 2-3 năm sau ngay từ bây giờ để có thể giảm thiểu các vấn đề gặp phải khi quyết định mở rộng cũng như tiết kiệm được chi phí. “Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, giá cho thuê văn phòng tăng lên rất nhanh tại Xingapo, Ấn Độ và Việt Nam.
