Giai đoạn khó khăn hiện nay, trong khi nhiều dự án, nhất là các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh phải dừng hoạt động đầu tư, hoặc thi công cầm chừng thì trên công trường thực hiện Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng, phường Phan Đình Phùng (T.P Thái Nguyên) vẫn khá sôi động. Chủ Dự án là Công ty CP Sông Đà 2 đã huy động toàn bộ máy móc, nhân lực tập trung hoàn thành các hạng mục của giai đoạn 1 Dự án theo đúng lộ trình đề ra.
Chiều 20/11, chúng tôi có mặt tại công trường xây dựng Khu đô thị hồ Xương Rồng khi nhà thầu đang tổ chức thi công trên hầu hết các hạng mục của Dự án. Cảm nhận đầu tiên của chúng tôi khi đến đây chính là không khí hối hả, khẩn trương của công trường. Từng nhóm thợ mỗi người một việc răm rắp theo một quy trình, công đoạn khá khoa học.
Khu vực này, những chiếc xe cẩu hạng nặng đang thò cần tải từng khoanh cống cao hàng mét, nặng vài tạ lên thùng ben để chuyển đến khu vực thi công đường ống thoát nước. Vị trí kia, những bao xi măng nhãn hiệu Quang Sơn đang được công nhân cho xuống bãi chuẩn bị phối trộn cùng đá dăm đổ bê tông mặt cống, lát mái bờ hồ và vỉa hè đường nội bộ. Chỗ khác, từng tốp thợ sử dụng máy đầm mini xử lý phần nền hai bên thân cống thu và thoát nước lòng hồ; những chiếc máy xúc, xe lu, máy san gạt cỡ lớn đang vận hành hối hả để kịp đưa đất, đá vào thảm mặt đường. Còn lại, chỗ thì cắt sắt, dựng cấu kiện bê tông, chỗ hàn cốp pha, chỗ trồng cỏ, ép cọc… Đặc biệt, tại những điểm đã quy hoạch và hoàn thiện mặt bằng bố trí đất ở chia lô, một số hộ dân đã bắt đầu xây dựng các hạng mục công trình nhà ở. Có ngôi nhà đã thi công xong phần thô tầng 1.
Trò chuyện tại công trường, ông Đặng Minh Tuệ, Đội trưởng Đội thi công số 1 (Công ty CP Sông Đà 2) cho hay: Tốc độ xây dựng của các nhà thầu là rất khẩn trương trên cơ sở đảm bảo chất lượng công trình là trên hết. Toàn bộ hệ thống xe, máy và công nhân đều được huy động tối đa, cố gắng hoàn thành các hạng mục được giao trước thời hạn.
Hiện tại, trên phần diện tích đất đã bồi thường giải phóng mặt bằng, các nhà thầu thi công gồm Chi nhánh Sông Đà 208, Chi nhánh Sông Đà 209 và Đội thi công số 1 đang đồng loạt triển khai thực hiện các hạng mục. Gần như các hạng mục chính trong giai đoạn 1 của Dự án như đường giao thông nội bộ, san ủi mặt bằng, hệ thống cống thu, thoát nước, cầu đi bộ, mặt bờ hồ… đều đang thi công. Theo ông Lê Nguyên Cầu, Giám đốc Chi nhánh Sông Đà 209 thì đến giai đoạn gần hoàn thiện này tất cả các hạng mục phải cùng triển khai, không để hạng mục nào chậm, gây ảnh hưởng đến tiến độ toàn Dự án. Nói về vấn đề giải ngân, ông Cầu khẳng định: Mặc dù khó khăn, song phía Công ty CP Sông Đà 2 luôn quan tâm đến phân bổ kinh phí hợp lý để các nhà thầu có thể duy trì cường độ thi công ở mức cao nhất.
Theo báo cáo của chủ đầu tư thì tính đến thời điểm này, giá trị thực hiện Dự án được gần 50%, tức là đạt trên 400 tỷ đồng trong tổng mức đầu tư gần 900 tỷ đồng của cả Dự án. Trong đó, chi phí cho giải phóng mặt bằng trên 200 tỷ đồng, còn lại là chi phí xây dựng hạ tầng, công tác tư vấn, quản lý. Về khối lượng thi công hạ tầng, đến nay các nhà thầu đã hoàn thành dứt điểm hạng mục đường Bắc Nam; phần đắp nền đường nội bộ đạt khoảng 70%, trải cấp phối đá dăm đạt 30%; phần san mặt bằng các đất nền và hệ thống thoát nước trên các tuyến đường hiện đã cơ bản hoàn thiện phần khối lượng đề ra.
Trong quá trình thực hiện Dự án, sự tác động xấu của nền kinh tế nói chung cũng như những vướng mắc trong giải phóng mặt bằng đã gây nhiều khó khăn cho chủ đầu tư. Việc tiếp cận vốn vay tín dụng của Công ty liên tục gặp trở ngại, trong khi đó khu vực thi công cơ bản là vùng trũng, đất yếu, khối lượng đào đắp và xử lý kỹ thuật lớn, khiến chi phí xây dựng hạ tầng bị đội lên cao. Giá đất và tài sản đền bù, giá nguyên, nhiên liệu phục vụ thi công tăng nhiều so với thời điểm lập dự toán đã tạo rủi ro cho nhà đầu tư.
Ông Hoàng Văn Sơn, Giám đốc Ban Quản lý Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng cho biết: Mặc dù gặp nhiều trở ngại, song chúng tôi xác định đây là Dự án quan trọng của tỉnh, góp phần cải thiện bộ mặt đô thị Thành phố nên dù thế nào thì việc thi công cũng không được đình trệ. Đối với chúng tôi, kinh phí đầu tư vẫn là vấn đề cơ bản nhất. Để guồng máy thực hiện giai đoạn 1 của Dự án liên tục được bôi trơn, thời gian qua chúng tôi đã nỗ lực tìm kiếm nguồn vốn vay từ các ngân hàng. Hiện nay, Công ty đã có hợp đồng vay vốn với 2 Chi nhánh Ngân hàng tại Thái Nguyên là Công thương và Đầu tư - Phát triển với số tiền 65 tỷ đồng. Thời gian tới, chúng tôi có phương án phát hành Trái phiếu của doanh nghiệp để huy động thêm nguồn vốn, đáp ứng yêu cầu thực hiện Dự án…
Box: Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng có diện tích được giao và cho thuê theo quy hoạch là 450.522m2. Hiện nay, UBND tỉnh đã có Quyết định giao đất cho chủ đầu tư thực hiện Dự án là 350.691m2. Những loại đất được sử dụng lâu dài trong Dự án (diện tích 164.840m2) gồm: đất ở biệt thự đơn lập, song lập, đất ở chia lô, phố thương mại. Đất được giao sử dụng trong thời hạn 50 năm (19.249m2) gồm: đất ở dịch vụ, văn phòng, nhà ở chung cư cao tầng và đất xây dựng khách sạn. Thời gian triển khai Dự án bắt đầu từ năm 2010 và kết thúc vào năm 2016.
.jpg?width=300&height=-&type=resize)
