Đều được cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2009 với kế hoạch hoàn thành lần lượt là tháng 8/2012 và tháng 3/2013, nhưng đến nay cả hai dự án do Công ty CP Trung Tín làm chủ đầu tư gồm: Dự án đầu tư xây dựng Trung Tín Hotel và Dự án đầu tư xây dựng Thái Nguyên Building vẫn chưa được triển khai xây dựng. Xét về tiến độ đầu tư thì cả hai dự án này đều đủ điều kiện để thu hồi theo quy định. Vậy, việc để chậm tiến độ có nguyên do từ đâu?
Dự án đầu tư xây dựng Trung Tín Hotel (tên gọi công trình được cấp phép là Trung tâm Hội nghị - Dịch vụ cao cấp và khách sạn 5 sao) được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư tháng 1/2009, địa điểm tại phường Trưng Vương (T.P Thái Nguyên). Tổng diện tích xây dựng (theo Giấy phép xây dựng được cấp tháng 11/2011) của Dự án là 3.570m2, gồm 24 tầng (cả tầng hầm), vốn đầu tư dự kiến trên 600 tỷ đồng. Tiến độ hoàn thành Dự án và đưa vào sử dụng là 36 tháng kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Ngay sau khi được cấp phép xây dựng, Công ty CP Trung Tín đã tổ chức thi công, khoan nhồi cọc móng. Tuy nhiên, cho đến nay nhà đầu tư vẫn chưa triển khai các bước xây dựng tiếp theo.
Dự án đầu tư xây dựng Thái Nguyên Building (tên gọi công trình được cấp phép là Hội chợ triển lãm - đỗ xe và dịch vụ thương mại) được cấp phép đầu tư tháng 1/2009, địa điểm tại phường Trưng Vương (T.P Thái Nguyên). Tổng diện tích xây dựng của Dự án là 1.734,15m2, gồm đơn nguyên A 5 tầng, đơn nguyên B 18 tầng (cả tầng hầm), với tổng vốn đầu tư dự kiến là hơn 272 tỷ đồng. Tiến độ hoàn thành Dự án là 30 tháng kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Tuy nhiên, đến nay công trình này gần như chưa được triển khai đầu tư.
Như vậy, cả hai Dự án trên đều quá chậm so với tiến độ kế hoạch đề ra. Đây là hai dự án nằm ở vị khá trí đắc địa (gần Quảng trường 20-8, sát Trung tâm Hội nghị của tỉnh và cạnh Chợ Thái), có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển thương mại, dịch vụ của Thành phố. Bởi thế, việc để chậm tiến độ hai dự án này sẽ ảnh hưởng không chỉ tới uy tín nhà đầu tư, tới bộ mặt Thành phố, mà còn tác động xấu đến môi trường đầu tư của tỉnh.
Để hiểu rõ căn nguyên cũng như có cái nhìn khách quan về vấn đề này, chúng tôi đã làm việc với đại diện nhà đầu tư, ngành chức năng và khảo sát ngoài thực địa. Ông Nguyễn Văn Phương, Phó Giám đốc Công ty CP Trung Tín - Chi nhánh tại Thái Nguyên - cho biết: Để chậm tiến độ cả hai Dự án trên, một phần do vướng mắc về mặt bằng, phần khác do vốn đầu tư của doanh nghiệp hạn chế bởi những khó khăn chung của nền kinh tế và một số lý do khác. Về giải phóng mặt bằng, đối với Dự án Trung Tín Hotel hiện vẫn còn 279,2m2 chưa thể bàn giao mặt bằng. Có 2 đơn vị trong diện ảnh hưởng chưa nhận đền bù là HTX May Biên Hòa và Chi nhánh Vật tư nông nghiệp thành phố (còn tồn tại 6 gian hàng vẫn đang hoạt động). Lý do các đơn vị này chưa bàn giao mặt bằng là vì còn chưa nhất trí với giá bồi thường đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, còn một số diện tích đất vướng mắc bởi có sự nhầm lẫn trong quá trình thu hồi và giao đất của UBND T.P Thái Nguyên trước đây. Trên thực địa thể hiện là 118,6m2 (số liệu theo trích lục chỉnh lý bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất lập tháng 9/2012), nhưng trong Quyết định thu hồi đất và giao đất cho nhà đầu tư lại chỉ thể hiện có 87m2. Công ty CP Trung Tín đã có công văn đề nghị các cấp, ngành có thẩm quyền xem xét điều chỉnh số liệu cho chính xác. Về việc thi công, nhà đầu tư đã triển khai khoan, nhồi cọc bê tông móng từ sớm, song trong quá trình thực hiện gặp hang caster khá lớn nên nhà thầu phải dừng từ tháng 3/2012 để chờ phương án xử lý phù hợp. Ngoài ra, nguồn vốn của Công ty cũng gặp nhiều khó khăn do hoạt động sản xuất, kinh doanh mấy năm gần đây có nhiều bất lợi. Nhà đầu tư hiện đang tổ chức san gạt mặt bằng, chuẩn bị triển khai thi công, đồng thời cam kết sẽ hoàn thành giai đoạn 1 của Dự án (thi công 4 tầng nổi, 1 tầng hầm) vào khoảng tháng 12/2013 và hoàn thiện giai đoạn 2 trong thời gian sớm nhất có thể.
Đối với Dự án đầu tư xây dựng Thái Nguyên Building, về giải phóng mặt bằng hiện vẫn vướng 821m2 chưa thể bàn giao. Lý do vẫn là việc một số hộ ở Khu tập thể Công ty CP Vật phẩm văn hóa tổng hợp Thái Nguyên chưa nhất trí với giá bồi thường đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Mặt khác, mặc dù được cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2009, nhưng đến tháng 1-2013, công trình mới được cấp phép xây dựng do phải thực hiện rất nhiều thủ tục như lập dự án, phê duyệt dự án, cắm mốc, giao đất... Bởi thế hiện tại nhà đầu tư mới đang thực hiện bước lập hồ sơ mời thầu, lựa chọn nhà thầu và ký hợp đồng thi công. Nhà đầu tư cũng cam kết sẽ tập trung nguồn lực để tiếp tục tổ chức thi công công trình, phấn đấu hoàn thành trong khoảng thời gian 2 năm tiếp theo.
Trao đổi với ông Lê Văn Ninh, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, chúng tôi được biết, đây là 2 trong số hơn 30 dự án nằm trên địa bàn T.P Thái Nguyên để chậm tiến độ triển khai, hiện đang được các ngành rà soát, kiểm tra để báo cáo UBND tỉnh xem xét, cho ý kiến xử lý cụ thể. Ông Ninh cũng cho biết, quan điểm của tỉnh là qua rà soát nhằm tìm ra những dự án không khả thi để thu hồi, đồng thời đôn đốc, yêu cầu các nhà đầu tư tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án triển khai còn chậm. Nếu Công ty CP Trung Tín không đẩy nhanh tiến độ triển khai hai Dự án trên, Sở sẽ tham mưu cho UBND tỉnh ra Quyết định thu hồi.
.jpg?width=300&height=-&type=resize)
