Nếu như ở các đô thị lớn như T.P Hà Nội, T.P Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm đến nay tiếp tục diễn biến theo chiều hướng giảm do ảnh hưởng nặng nề của cuộc khủng hoảng tài chính, suy thoái kinh tế toàn cầu và được xác định là “cung cao hơn cầu” thì tại Thái Nguyên, thị trường BĐS tương đối ổn định và có xu hướng “ấm” dần lên.
Theo đánh giá của Công ty Nghiên cứu và Quản lý bất động sản VietRees có trụ sở tại T.P Hồ Chí Minh: Dự báo trong năm 2009, do tình trạng giảm phát của nền kinh tế và đã đến thời kỳ đáo hạn của các hợp đồng vay thế chấp BĐS nên có nhiều BĐS được bán ra với giá thấp. Mặt khác, dưới tác động ngày càng nặng nề của cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng nên thị trường BĐS ở Việt Nam dường như càng tăng thêm mức độ ảm đạm…
Trái với đánh giá trên của Công ty VietRees khi nhận định về thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường BĐS tại Thái Nguyên, ông Vũ Đức Tư, Chủ tịch HĐQT, Giám đốc Công ty Xây dựng và San nền Thái Nguyên, một trong những doanh nghiệp tương đối thành công trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh BĐS tại Thái Nguyên những năm gần đây cho biết: Thị trường BĐS ở Việt Nam nói chung và Thái Nguyên nói riêng đang “ấm” trở lại và đi dần về giá trị thực ngay sau Tết Nguyên đán Kỷ Sửu.
Lý giải về điều này, ông Tư cho rằng: Do mặt bằng giá nhà đất của Thái Nguyên thấp hơn rất nhiều so với một số đô thị lớn, đặc biệt nhiều khu dân cư trên địa bàn T.P Thái Nguyên chỉ có mức giá sàn 1,5 triệu đồng/m2, rất phù hợp khả năng của những người có thu nhập thấp. Bên cạnh đó, hiện lãi suất ngân hàng giảm, giá vàng lên xuống không ổn định nên nhiều tổ chức, cá nhân có xu hướng đầu tư BĐS, đây chính là một trong những yếu tố góp phần làm cho thị trường BĐS tại Thái Nguyên sôi động hơn. Anh Trần Văn Thanh, trú ở phường Trưng Vương, T.P Thái Nguyên- người có nhiều năm tham gia thị trường buôn bán BĐS tại T.P Thái Nguyên thì khẳng định: Giá đất năm 2009 đã nhích dần lên so với năm 2008.
Cụ thể: Năm 2008, Khu dân cư phường Túc Duyên có mức giá từ 2,5- 3 triệu đồng/m2 thì đến nay đều có mức giá giao dịch từ 3,8- 4 triệu đồng/m2. Cũng theo anh Thanh, thị trường BĐS có nhiều triển vọng hơn so với năm 2008. Trao đổi với chúng tôi xung quanh vấn đề xây dựng khung giá đất tại các khu dân cư trên địa bàn, ông Vũ Tiến Thát, Trưởng phòng Quản lý giá, Sở Tài chính cho biết: Hầu hết giá đất tại các khu dân cư đều được xây dựng từ cơ sở lên đến tỉnh, trong đó có căn cứ vào bảng giá đất hàng năm theo Quyết định của UBND tỉnh và quy định giá sàn cho từng lô đất cụ thể. Có những khu dân cư mức giá của từng lô đất chênh lệch đến gần 2 triệu đồng/m2 như Khu dân cư đường Lưu Nhân Chú.
Với kế hoạch thu cấp quyền sử dụng đất 145 tỷ đồng ngân sách trong năm nay (chiếm gần 13% kế hoạch thu ngân sách trong năm 2009), trong năm 2008 và những tháng đầu năm nay, tỉnh ta đã phê duyệt quy hoạch, tổ chức xây dựng nhiều khu tái định cư và khu dân cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng các công trình trọng điểm và đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho nhân dân trên địa bàn. Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, với mức giá sàn từ 1,5 - 3,85 triệu đồng/m2 tại các khu dân cư: Khu dân cư Quan Triều (giá sàn từ 1,5- 2,75 triệu đồng/m2); Khu dân cư 1,2,5 Đồng Quang (giá sàn từ 3- 3,85 triệu/m2); Khu dân cư Phường Tân Thịnh (giá sàn từ 2,3- 2,75 triệu đồng/m2); Khu dân cư đường Lưu Nhân Chú (giá sàn từ 2- 3,85 triệu đồng/m2)… giá đất trên địa bàn T.P Thái Nguyên thấp hơn từ 20-50% so với một số đô thị loại 3 phía Bắc Thủ đô Hà Nội.
Tuy nhiên, theo anh Nguyễn Văn Tuấn, xã Tích Lương, T.P Thái Nguyên, người đang tìm mua đất tại các khu dân cư thì giá đất trên địa bàn T.P Thái Nguyên vẫn còn khá đắt so với những người có thu nhập thấp. Đặc biệt, nhiều khu dân cư chưa có hạ tầng, hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện nên người mua vẫn còn băn khoăn khi chọn nơi định cư cho gia đình. Minh chứng cho điều này, chị Nguyễn Thị Nguyên, phường Phan Đình Phùng, người chuyên môi giới BĐS cho biết: Nhiều khách hàng hiện nay của chúng tôi có nhu cầu mua đất ở những khu dân cư đã được quy hoạch và có hạ tầng đầy đủ, giá đắt họ cũng chấp nhận. Có những khách hàng chấp nhận đi làm xa, mua nhà tại Khu dân cư Xuân Thịnh, tuy giá hơi cao nhưng bù lại hạ tầng tốt hơn rất nhiều với những khu dân cư khác…
Có thể nói, sau một thời gian dài bị ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu, ảnh hưởng của thị trường tài chính đen thì đến nay, thị trường BĐS Thái Nguyên đã có dấu hiệu khởi sắc hơn so với một số tỉnh, thành trong cả nước. Trong thời gian tới, các cấp, ngành cần tranh thủ các nguồn vốn đầu tư, xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng các khu dân cư, khu tái định cư, đáp ứng tốt hơn nữa nhu cầu sử dụng đất của mọi tầng lớp dân cư, duy trì sự tăng trưởng và hoàn thành tốt kế hoạch thu ngân sách thông qua cấp quyền sử dụng đất năm 2009 đã đề ra.
