Quản lý thị trường bất động sản ở thành phố Phổ Yên

Sự phát triển của các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn TP. Phổ Yên những năm gần đây khiến thị trường bất động sản (BĐS) sôi động hơn. Để tránh hiện tượng sốt ảo, đầu cơ đẩy giá, địa phương đã tăng cường quản lý hoạt động này, hướng đến thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững, minh bạch.

Nằm ở vị trí thuận lợi, cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, Khu đô thị Yên Bình thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân.

Với những lợi thế về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Phổ Yên được đánh giá là điểm sáng về đầu tư BĐS. Riêng giai đoạn 2021-2023, thành phố đã thu hút triển khai 17 dự án khu dân cư, khu đô thị với quy mô hơn 300ha, tổng mức đầu tư trên 11.000 tỷ đồng. Đến nay, toàn thành phố có trên 40 dự án khu dân cư, khu đô thị mới được triển khai thực hiện, tập trung ở các phường trung tâm như: Ba Hàng, Đồng Tiến, Hồng Tiến, Bãi Bông, Nam Tiến…

Trong quá trình triển khai các dự án nhà ở, chủ đầu tư đều tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, vẫn còn hiện tượng một số ít đơn vị chưa thực hiện nghiêm các quy định, gây khó khăn trong công tác quản lý, tiềm ẩn nguy cơ, rủi ro ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng.

Cụ thể như vẫn còn việc tổ chức huy động vốn, mua bán đất nền phân lô tại các dự án khi chưa đủ điều kiện theo quy định; việc quảng bá, giới thiệu sản phẩm trong dự án khi chưa đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng theo quy hoạch xây dựng; số liệu báo cáo chưa đầy đủ, chính xác...

Từ thực tế này, cùng với đẩy mạnh công tác thông tin, tuyên truyền, UBND TP. Phổ Yên đã ban hành các văn bản đề nghị chủ đầu tư thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư xây dựng nhà ở, kinh doanh BĐS. Trong đó tập trung thực hiện đầy đủ, kịp thời việc cung cấp thông tin về dự án, thời gian, địa điểm mở bán nhà ở, sản phẩm BĐS về Sở Xây dựng, UBND thành phố và UBND các xã, phường nơi có dự án để biết, theo dõi và quản lý.

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch, công tác quản lý quy hoạch, trật tự xây dựng khi triển khai các dự án được TP. Phổ Yên quan tâm thực hiện tốt.

Ông Hoàng Văn Nam, đại diện Công ty CP Bất động sản Hải Long Land, thông tin: Trong quá trình triển khai Dự án Khu đô thị Việt Hàn quy mô 38ha, địa chỉ tại tổ dân phố Ấm, phường Hồng Tiến, đơn vị đã phối hợp rất chặt chẽ với các cơ quan chuyên môn, chính quyền địa phương để hoàn thiện thủ tục pháp lý. Đến nay, Dự án đã có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với từng ô đất, mọi thông tin về hoạt động giao dịch đều công khai, minh bạch. Trước đó, việc triển khai Dự án đảm bảo đúng tiến độ, hoàn thành nghĩa vụ với ngân sách nhà nước theo quy định.

Trên cơ sở rà soát các khu dân cư, khu đô thị đã hoàn thành, UBND thành phố cũng chỉ đạo UBND các xã, phường phối hợp với Phòng Quản lý đô thị và các phòng, ban có liên quan tăng cường quản lý hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS và dịch vụ BĐS. Từ đó chủ động xây dựng kế hoạch để tiếp nhận, quản lý hệ thống hạ tầng, quản lý hành chính các khu đô thị, khu dân cư khi hoàn thành, chuyển giao đưa vào hoạt động theo quy định.

Năm 2024, UBND TP. Phổ Yên đã xây dựng kế hoạch tổ chức 4 cuộc kiểm tra, rà soát tình hình thực hiện quy hoạch, việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn. Trước đó, năm 2023, thành phố tổ chức 10 cuộc kiểm tra hoạt động kinh doanh BĐS, thông qua việc lồng ghép kiểm tra quy hoạch, quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn. Trên cơ sở này, địa phương kịp thời chấn chỉnh những thiếu sót, ngăn chặn việc tách thửa, phân lô bán nền không đúng quy định, không phù hợp quy hoạch...

Ông Nguyễn Ngọc Thiện, Phó Chủ tịch UBND TP. Phổ Yên, cho biết: Thời gian gần đây, thị trường BĐS ở TP. Phổ Yên diễn ra khá sôi động. Nhằm giữ ổn định, minh bạch thị trường BĐS, cùng với đẩy mạnh hoạt động giám sát, kiểm tra, thành phố cũng công khai, minh bạch thông tin, danh mục, tiến độ các dự án phát triển hạ tầng, các dự án BĐS lớn, bảng giá đất hằng năm để nhân dân nắm bắt, hiểu rõ, ngăn chặn hiện tượng thông tin đồn thổi, nhằm đẩy giá, trục lợi bất hợp pháp. Đồng thời xử lý nghiêm những trường hợp buông lỏng quản lý, cố tình vi phạm quy định về đất đai…