Thái Nguyên: Siết chặt hoạt động kinh doanh bất động sản

Thời gian gần đây, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên xuất hiện tình trạng đầu cơ mua đi bán lại bất động sản (BĐS) gây tình trạng “sốt đất ảo”. Các đối tượng cố tình “thổi phồng giá”, thậm chí còn sử dụng các trang mạng xã hội làm công cụ lan truyền thông tin ảo, gây nhiễu loạn thị trường. Trước thực tế trên, chính quyền tỉnh Thái Nguyên đã có nhiều giải pháp siết chặt hoạt động kinh doanh BĐS vì mục tiêu phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Ảnh minh họa.

Thực tế cho thấy, không ít đối tương môi giới, đầu cơ đất kiếm lời bằng cách tổ chức livestream, đăng ảnh hợp đồng đặt cọc bán đất và chụp ảnh khách hàng đến giao dịch khiến mọi người đánh giá sai giá trị thực của BĐS.

Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS diễn ra phổ biến nhưng thiếu chuyên nghiệp do nhiều tổ chức, cá nhân tham gia vào loại hình hoạt động này chưa có năng lực, kinh nghiệm, chưa đủ điều kiện hoạt động theo quy định.

Một số chủ đầu tư dự án BĐS huy động góp vốn thực hiện dự án chưa đúng quy định pháp luật; việc kinh doanh BĐS khi chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định vẫn còn diễn ra...

Trước thực trạng trên, UBND tỉnh Thái Nguyên đã chỉ đạo các sở, ngành, chính quyền các địa phương tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ thị trường BĐS nhằm hạn chế tối đa rủi ro cho khách hàng và tránh ảnh hưởng xấu đến thị trường.

Tỉnh yêu cầu cơ quan chuyên môn, chính quyền địa phương theo chức năng, nhiệm vụ phải công khai, minh bạch thông tin quy hoạch, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án BĐS, ngăn chặn thông tin đồn thổi, đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp; công bố rộng rãi danh mục các dự án đủ điều kiện được huy động góp vốn, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai để đảm bảo ổn định, minh bạch thị trường. Tham mưu cho tỉnh kiên quyết thu hồi các dự án chậm triển khai, chậm tiến độ theo quy định.

Tỉnh yêu cầu các sở, ngành, địa phương xác định giá đất đảm bảo đúng, đủ, khoa học, hiệu quả, phù hợp với tình hình thực tiễn của địa phương, đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Quản lý chặt chẽ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản trên đất đối với các dự án BĐS đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định, đúng trình tự, thủ tục. Tăng cường thực hiện chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS…

Lực lượng chức năng của tỉnh cần xử lý nghiêm vi phạm quy định về sử dụng lao động, tình trạng “thổi giá”, “cò đất”, “sốt đất ảo” khi triển khai các công trình, dự án BĐS. Xử lý nghiêm hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự đối với các đối tượng tham gia kinh doanh, hoạt động môi giới BĐS quảng cáo, cung cấp thông tin không đúng sự thật.

Tỉnh giao ngành Thông tin và Truyền thông phối hợp xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân sử dụng phương tiện thông tin, truyền thông, các trang mạng xã hội để quảng cáo sản phẩm BĐS sai sự thật nhằm trục lợi.

Do hầu hết các đối tượng lợi dụng nguồn vay tín dụng để xoay vòng đầu cơ, thổi giá đất, nên hệ thống các ngân hàng, tổ chức tín dụng cần tăng cường công tác quản lý, giám sát cho vay, bảo lãnh thế chấp đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án kinh doanh BĐS.

Chính quyền các địa phương cần có ngay giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông gây bất ổn thị trường, ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự và đời sống của người dân. Đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán BĐS, dự án BĐS, quyền sử dụng đất, buông lỏng quản lý…, vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh BĐS và pháp luật có liên quan như: Phân lô, bán nền trên diện tích đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở; thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý.

Và một trong những giải pháp quyết liệt được tỉnh đưa ra chính là: Nghiêm cấm chủ đầu tư dự án BĐS thực hiện việc huy động góp vốn, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai và các BĐS chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS khi chưa đủ điều kiện về năng lực…