Nhu cầu tăng mạnh - Cho thuê phòng trọ, nhà trọ quay lại thị trường

Sau thời gian dài ảnh hưởng của COVID-19, thị trường cho thuê phòng trọ đã sôi động trở lại. Trong khi các giao dịch nhà ở hay đất nền đang sụt giảm do nền kinh tế gặp khó khăn. Các chỉ số tìm kiếm lẫn nhu cầu thuê đều có dấu hiệu tăng trưởng và có xu hướng bùng nổ. Đặc biệt, ở những khu vực gần các trường Đại học, nơi mà lượng lớn tân sinh viên tìm chỗ ở để nhập học. Vậy nguyên nhân cụ thể khiến cho phân khúc cho thuê nhà trọ tăng trưởng là gì? Hãy cùng https://bds123.vn/ phân tích và tìm ra câu trả lời chính xác nhất nhé!

Phòng trọ cho thuê với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt

Tình hình cho thuê phòng trọ, nhà trọ cuối năm 2022

Theo số liệu thống kê, thời gian vừa qua thị trường có sự chênh lệch giữa nhu cầu của các phân khúc. Cụ thể, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ giảm mạnh trên 50% so với quý trước. Có thể thấy được nguyên nhân là do kinh tế vĩ mô biến động gây ảnh hưởng đến thị trường. Hơn nữa, ngân hàng Nhà nước đã kiểm soát tín dụng khiến cho người mua lẫn chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở và mặt bằng cho thuê đang khôi phục và trở lại thời kỳ tăng trưởng. Tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường đạt 93% trên tổng nguồn cung với giá thuê trung bình là 1,1 triệu/m² (tăng 5,6% so với cùng kỳ năm ngoái).

Nhu cầu thuê phòng trọ tăng mạnh sau Covid-19

Đối với phân khúc phòng trọ, nhu cầu thuê ở các khu vực thành phố lớn đều có xu hướng tăng. Theo số liệu thống kê từ các chủ trọ ở những khu vực vùng ven TPHCM, nhu cầu thuê nhà trọ của công nhân tăng mạnh. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy lên đến 95 - 100% so với giai đoạn đầu năm chỉ 20 - 30%. Điều này kéo theo sự tăng trưởng về giá cho thuê phòng trọ từ 20 - 30% so với quý trước. Có thể nói, giá cho thuê phòng trọ, nhà trọ đã trở lại như trước khi đại dịch bùng nổ và có phần nhỉnh hơn. Vì vậy, đứng trước tình hình nhu cầu thuê tăng vọt, các chuyên gia dự đoán lợi suất cho thuê sẽ đạt 3%/năm ở Hà Nội và 2,9%/năm ở TPHCM.

Hạng mục cho thuê phòng trọ có tiềm năng bứt phá

Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê rất thích hợp cho nhà đầu tư dễ dàng tái sử dụng vốn. Đồng thời còn có thể mang tới thu nhập ổn định dù là trong bối cảnh thị trường biến động. Bên cạnh đó, nhà đất luôn là hạng mục đầu tư có giá trị tăng dần theo thời gian. Đặc biệt là cho thuê phòng trọ, nhà trọ, dù có bất kỳ biến động gì thì vẫn luôn là kênh đầu tư ổn định lâu dài. Hơn nữa, cho thuê phòng trọ còn là hình thức kinh doanh ít rủi ro và có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.

Mặt khác, thời điểm mà Covid-19 không còn ảnh hưởng tới thị trường thì nhiều lao động cũng như nhà đầu tư nước ngoài sẽ quay lại Việt Nam. Có nghĩa là nhu cầu thuê phòng trọ hay nhà trọ chắc chắn sẽ tăng mạnh trong năm 2023. Tuy nhiên, giá tiền thuê cũng sẽ cao hơn so với lúc trước bởi vị sự chuyển dịch giữa các phân khúc nhà cho thuê. Cụ thể là phân khúc trung cấp tăng từ 47,3% (tháng 1/2022) lên đến 55,6% (tháng 9/2022).

Kinh doanh cho thuê phòng trọ không yêu cầu người đầu tư phải giám sát hay quản lý tài sản 24/7. Bạn có thể tối ưu hóa doanh thu bằng cách kết hợp các loại hình kinh doanh với nhau. Cụ thể là buôn bán các mặt hàng ăn uống ngay tại địa điểm cho thuê. Nếu không muốn thì bạn có thể đi làm hành chính mà vẫn có thể cho thuê phòng trọ bình thường.

Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi thì việc kinh doanh phòng trọ cho thuê vẫn tồn tại những khó khăn nhất định:

- Quản lý hầu hết các thủ tục pháp lý, thủ tục cho thuê nhà trọ, phòng trọ và khó khăn hơn hết là quản lý con người.

- Tính toán kỹ lưỡng những khoản chi phí nhằm đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của khách thuê.

- Tốn kém nhiều chi phí đầu tư cho việc xây dựng và trang trí. Đặc biệt, thời gian hồi vốn rất dài, ít nhất cho đến năm thứ 4 trở đi.

- Cần phải tìm hiểu kỹ thông tin đối tượng khách thuê để hạn chế những rủi ro không may xảy ra.

Nhìn chung, giá cho thuê phòng trọ đã tăng mạnh so thời gian chịu ảnh hưởng của Covid-19. Nguyên nhân chính là do thị trường đang trên đà hồi phục sau tác động của đại dịch. Nguồn lao động và sinh viên đổ về các trung tâm thành phố để làm việc và học tập. Chính vì vậy đã khiến cho nhu cầu tìm phòng trọ tăng nhanh chóng mặt. Hơn nữa, việc tìm kiếm nhà trọ cũng trở nên khó khăn hơn vì giá cho thuê tăng trưởng. Do đó, để dễ dàng tìm kiếm cho mình một phòng trọ lý tưởng, bạn có thể tìm hiểu thêm tại https://bds123.vn/cho-thue-phong-tro-nha-tro.html.