Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên thông báo đấu giá tài sản

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên thông báo đấu giá tài sản:

Tên, địa chỉ người có tài sản: UBND TP. Thái Nguyên.

Địa chỉ: Phường Trưng Vương, TP. Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.

 I. Tài sản đấu giá: Quyền thuê đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Chợ truyền thống kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên.

1. Thông tin chung về dự án:

1.1. Tên dự án: Chợ truyền thống kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại phường Gia Sàng.

1.2. Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng Chợ truyền thống kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại phường Gia Sàng, vừa là chợ truyền thống duy trì hoạt động của các hộ kinh doanh tại chợ cũ, đồng thời phát triển văn phòng cho thuê, kinh doanh thương mại dịch vụ mới, đáp ứng nhu cầu mua bán phục vụ sinh hoạt tiêu dùng hàng ngày và kinh doanh thương mại của người dân trong khu vực, tạo công ăn việc làm cho người lao động, góp phần tăng thu ngân sách nhà nước từ thu tiền thuê đất, tạo nguồn thu thuế ổn định, lâu dài từ các hoạt động thương mại, dịch vụ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

1.3. Địa điểm thực hiện dự án: Phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.

1.4. Quy mô dự án:

a) Xây dựng công trình 05 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng là 11.629,5m2 gồm chức năng chính là Chợ truyền thống tại tầng 1 (một) với quy mô khoảng 170 gian hàng (kiot); tầng 2, 3, 4, 5 là trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê.

b) Chỉ tiêu sử dụng đất: Chỉ tiêu sử dụng thửa đất số 1443, tờ bản đồ địa chính số 13, phường Gia Sàng (thuộc lô quy hoạch CC07 đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu tổ hợp thương mại dịch vụ trường học và nhà ở Gia Sàng) do Phòng Quản lý đô thị, Phòng Tài nguyên và Môi trường và UBND phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên lập ngày 30/5/2023 như sau:

* Chỉ tiêu sử dụng đất:

1. Tổng diện tích khu đất: 3.164,5m2.    

2. Mật độ xây dựng: 73,5%.   

3. Đất cây xanh, đường nội bộ: 838m2. 

4. Diện tích xây dựng: 2.325m2.                 

5. Tổng diện tích sàn: 11.629,5m2.           

6. Số tầng cao: 5 tầng.                

7. Hệ số sử dụng đất: 3,67 lần.                    

1.5. Tổng mức đầu tư dự kiến: 96.956.606.038 đồng. (Bằng chữ: Chín mươi sáu tỷ chín trăm năm mươi sáu triệu sáu trăm linh sáu nghìn không trăm ba mươi tám đồng).

1.6. Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

2. Danh mục loại đất, vị trí, diện tích và hạ tầng kỹ thuật gắn liền với đất:

2.1. Danh mục loại đất, vị trí và diện tích: Thửa đất số 1443, tờ bản đồ địa chính số 13, diện tích 3.164,5 m2², loại đất thương mại dịch vụ tại phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên.

2.2. Hạ tầng kỹ thuật: Vị trí xung quanh khu đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

- Phía Đông: Giáp đường Cách mạng Tháng Tám nhựa.

- Phía Tây: Giáp đường quy hoạch 15m (đã đầu tư xây dựng hạ tầng).

- Phía Nam: Giáp đường quy hoạch 16m (đã đầu tư xây dựng hạ tầng).

- Phía Bắc: Giáp đường bê tông hiện có.

2.3. Tài sản gắn liền với đất

 a) Đối với tài sản do Nhà nước đầu tư: Ngày 13/3/2017 UBND TP. Thái Nguyên đã ban hành Quyết định số 1999/QĐ-UBND về việc phê duyệt thanh lý tài sản Nhà nước tại Chợ Gia Sàng, TP. Thái Nguyên như sau:

+ Nguyên giá trên sổ sách kế toán đến ngày 31/12/1994 của chợ Gia Sàng là: 792.302.000 đồng.

+ Giá trị còn lại trên sổ sách kế toán đến ngày 31/12/2016 là: 0 đồng và đã được thanh lý tài sản cho Công ty TNHH Hưng Thái Nguyên với giá trị là: 3.916.000 đồng (theo biên lai nộp tiền ngày 16/3/2017 của Công ty TNHH Hưng Thái Nguyên).

Công ty TNHH Hưng Thái Nguyên xin chấm dứt hoạt động dự án chợ Gia Sàng và đã được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận tại Quyết định số 574/QĐ-UBND ngày 24/3/2022; Công ty TNHH Hưng Thái Nguyên có Công văn số 02/CV-HTN ngày 6/4/2022 về việc tự nguyện trả lại đất trong đó có nội dung: “Cam kết không yêu cầu bồi thường bất kỳ khoản chi phí hay tài sản nào khác trên đất đã được triển khai đầu tư…”

b) Đối với tài sản do các hộ gia đình, cá nhân đang kinh doanh đầu tư: UBND TP. Thái Nguyên có trách nhiệm hoàn thành việc di dời, thu dọn tài sản trên đất của các hộ gia đình, cá nhân đang kinh doanh, thời gian hoàn thành xong trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Chợ truyền thống kết hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ tại phường Gia Sàng.

2.4. Về quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất:

a) Quy hoạch chi tiết xây dựng: Thực hiên theo Quyết định số 2300/QĐ-UBND ngày 03/8/2018 của UBND tỉnh Thái Nguyên về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Gia Sàng (Thái Hưng Eco City) và Quyết định số 1229/QĐ-UBND ngày 13/3/2019 của UBND TP. Thái Nguyên về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Gia Sàng (Thái Hưng Eco city).

b) Về quy hoạch sử dụng đất: Dự án đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt quy hoạch sử dụng đất tại Quyết định số 2757/QĐ-UBND ngày 26/8/2021 về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất TP. Thái Nguyên, thời kỳ 2021-2030.

c) Về kế hoạch sử dụng đất: Dự án đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt kế hoạch sử dụng đất tại Quyết định số 3299/QĐ-UBND ngày 28/12/2022 về việc điều chỉnh, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2023 TP. Thái Nguyên.

3. Mục đích, hình thức, thời hạn cho thuê đất:

3.1. Mục đích: Thực hiện Dự án Chợ truyền thống kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại phường Gia Sàng; góp phần tăng thu ngân sách Nhà nước từ thu tiền thuê đất.

3.2. Hình thức thuê đất: Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

3.3. Thời hạn cho thuê đất: 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

II.  Giá khởi điểm, bước giá, tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước: Giá khởi điểm, bước giá để đấu giá thực hiện theo Quyết định số 2881/QĐ-UBND ngày 16/11/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền thuê đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Chợ truyền thống kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên. Cụ thể:

1. Giá khởi điểm (giá đất bình quân tương ứng với diện tích đất thuê 3.164,5 m²2 là 7.202.000 đồng/m2): 22.790.729.000 đồng (Hai mươi hai tỷ, bảy trăm chín mươi triệu, bảy trăm hai mươi chín nghìn đồng) .

2. Bước giá: 150.000.000 đồng. 

3. Tiền mua hồ sơ đấu giá: 1.000.000 đồng/hồ sơ.

4. Tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá là: 20% giá khởi điểm tương ứng là 4.558.145.800 đồng. (Bốn tỷ, năm trăm năm mươi tám triệu, một trăm bốn mươi lăm nghìn tám trăm đồng).

III.  Hình thức, phương thức đấu giá:

1. Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá tối đa 05 vòng, 01 vòng đấu phụ hoặc bốc thăm (nếu có).

2. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

IV. Thời gian, địa điểm:

1. Thời gian, địa điểm xem tài sản: Trong giờ hành chính, kể từ ngày 28/11/2023 đến hết ngày 29/11/2023 tại thực địa.

2. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày niêm yết thông báo đến hết 17 giờ, ngày 13/12/2023 (trong giờ hành chính) tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên.

3. Thời gian, địa điểm nộp tiền đặt trước: Từ ngày 13/12/2023 đến 17 giờ, ngày 15/12/2023.

Tiền đặt trước nộp vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên. Cụ thể: Tài khoản: 111002632209 tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Thái Nguyên.

4. Thời gian, địa điểm thẩm định hồ sơ người đăng ký tham gia đấu giá: Người có tài sản quyết định việc thẩm định hồ sơ (ngày 13/12/2023 đến 17 giờ, ngày 14/12/2023) và thông báo cho Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên bằng văn bản.

5. Thời gian thông báo kết quả thẩm định hồ sơ người đăng ký tham gia đấu giá: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên có trách nhiệm thông báo kết quả xét duyệt đến khách hàng ngay sau khi có kết quả xét duyệt do người có tài sản cung cấp.

6. Thời gian, địa điểm cuộc đấu giá: 8 giờ 30 phút, ngày 16/12/2023 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên.

V. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

1. Đối tượng tham gia đấu giá: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 56, Luật Đất đai năm 2013.

2. Điều kiện tham gia đấu giá:

- Trường hợp có hai (02) công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên. Đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 3, Điều 58 của Luật Đất đai; Khoản 2 và Khoản 3, Điều 14, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; Khoản 2, Điều 4, Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/1/2022 của Chính phủ; Khoản 3, Điều 1, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 04/3/2023 của Chính phủ; cụ thể như sau:

+ Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư: Có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu của dự án (tổng mức đầu tư của dự án dự kiến là 96.956.606.038 đồng).

+ Việc xác định vốn chủ sở hữu của tổ chức được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật; việc xác định vốn chủ sở hữu đối với hộ gia đình, cá nhân là xác nhận số dư tài khoản tiền gửi của ngân hàng thương mại.

+ Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án và nộp đủ 100% tiền sử dụng đất (tiền sử dụng đất xác định theo giá khởi điểm do UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt) từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức tín dụng, cá nhân khác.

+ Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định theo các căn cứ sau đây: Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên. Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Đối tượng tham gia đấu giá phải có văn bản cam kết như sau:

+ Triển khai đưa đất vào sử dụng trong thời gian không quá 12 tháng và hoàn thành dự án trong vòng 24 tháng kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Thực hiện Dự án Chợ truyền thống kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại phường Gia Sàng, trong đó khu chợ truyền thống tại tầng 1 (một) với quy mô 170 gian hàng (kiot) để bố trí sắp xếp cho các hộ gia đình, cá nhân đang kinh doanh tại chợ cũ (chợ Gia Sàng) vào kinh doanh sau khi dự án hoàn thành.

3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

3.1. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá gồm: Đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên phát hành. Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng) của người đại diện tổ chức kinh tế hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (bản sao có công chứng hoặc chứng thực);

- Hộ chiếu đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn thời hạn sử dụng hoặc giấy tờ tài liệu tương đương khác xác nhận là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (bản sao có công chứng hoặc chứng thực);

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nếu là tổ chức kinh tế hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc giấy tờ tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với tổ chức (bản sao có công chứng hoặc chứng thực);

- Nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản pháp luật hiện hành, theo yêu cầu tại Phương án đấu giá tại Quyết định số 2449/QĐ-UBND ngày 05/10/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn 50 năm để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Chợ truyền thống kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên. Hồ sơ của người đăng ký tham gia đấu giá được bọc bằng chất liệu bảo mật, có chữ ký của người tham gia đấu giá tại các mép của phong bì đựng hồ sơ). Người tham gia đấu giá phải nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá trong thời hạn thông báo.

3.2. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

3.2.1 Nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá trong thời hạn thông báo. Cụ thể:

- Đơn đăng ký tham gia đấu giá: Nộp trực tiếp tại trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản theo đúng thời hạn trong thông báo đấu giá;

- Hồ sơ của người đăng ký tham gia đấu giá (Các loại giấy tờ CMND/CCCD/Hộ chiếu của người đăng ký tham gia đấu giá, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu có) và các giấy tờ theo phương án đấu giá tại Quyết định số 2449/QĐ-UBND ngày 5/10/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn 50 năm để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Chợ truyền thống kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên. Hồ sơ của người đăng ký tham gia đấu giá được bọc bằng chất liệu bảo mật, có chữ ký của người tham gia đấu giá tại các mép của phong bì đựng hồ sơ). Nộp trực tiếp tại Trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản hoặc qua đường bưu chính trong thời hạn thông báo đấu giá tài sản. Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên không chịu trách nhiệm với những phong bì đựng hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá mà đơn vị bưu chính không phát đến Trung tâm hoặc phát đến Trung tâm không đúng thời hạn quy định.

- Nộp đủ tiền mua hồ sơ và tiền đặt trước trong thời hạn thông báo.

4. Những trường hợp không được tham gia đấu giá: Thuộc những trường hợp không được đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại khoản 4 Điều 38, Luật Đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan.

Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu xin liên hệ tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên.   Điện thoại: 02083.656.585. Địa chỉ: Số 7, đường Cách mạng Tháng Tám, phường Trưng Vương, TP. Thái Nguyên.