Xây dựng KDC số 3, 4 phường Đồng Quang: Vừa thi công vừa chờ giải phóng mặt bằng

Trước khi phản ánh về vấn đề vẫn được xem là khó khăn này, xin thông tin đến bạn đọc một vài thông số cơ bản về Dự án xây dựng KDC Xuân Thịnh. Đây có thể nói là KDC quy mô lớn đầu tiên của T.P Thái Nguyên với tổng diện tích 2,2ha do Công ty xây dựng và san nền Thái Nguyên làm chủ đầu tư và trực tiếp thi công. Dự án được phê duyệt đầu tư từ năm 2004 với tổng kinh phí là 150 tỷ đồng gồm các hạng mục: Xây dựng kết cấu hạ tầng, chi phí bồi thường GPMB và xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê. Tổng quy hoạch KDC là 135 lô đất, xây dựng trong thời gian 4 năm tính từ 2005 đến 2008. Nhà ở trong KDC được xây dựng từ 1 đến 5 tầng với hai loại là xây thô và xây hoàn thiện gồm: Nhà ở liền kề, biệt thự, nhà hàng khách sạn…Hiện nay, nhà đầu tư đã hoàn thiện xong một phần lớn hệ thống hạ tầng và thu hút được 98 khách hàng đến đăng ký và mua công trình xây dựng (30 công trình nhà ở đã đưa vào sử dụng, 35 nhà đang xây và 33 nhà đã có người đăng ký mua).

Theo Quyết định của tỉnh thì hết năm 2004, các khâu GPMB KDC Xuân Thịnh phải hoàn tất. T.P Thái Nguyên có trách nhiệm cùng với nhà đầu tư tiến hành GPMB đúng tiến độ. Tuy nhiên, đến nay đã có ngót 3 năm trôi qua mà KDC vẫn chưa hoàn thành dứt điểm việc GPMB. Có mặt tại KDC Xuân Thịnh những ngày gần đây, chúng tôi nhận thấy, tốc độ xây dựng các công trình của đơn vị thi công đã chững lại so với năm trước. Một lẽ dễ hiểu là, thời điểm này đơn vị thi công bắt đầu tiến dần đến khu vực chưa bàn giao được mặt bằng. Cụ thể, trên trục đường chính dài 700m của KDC, một đoạn chưa thể thi công vì vướng một gia đình với 3.000m2 đất vườn chưa giải phóng được. Điều đáng nói là trên diện tích đất vườn này lại có một ngôi nhà xây cấp 4, nằm đúng tim đường. Cùng với đó, một số đoạn đường ngang chia lô bàn cờ trong nội KDC vẫn chưa thông vì thiếu mặt bằng. Hiện nay, những đoạn đường này vẫn đang phải bỏ dở dang. Điều đó đồng nghĩa với việc, một số lô không thể xây dựng nhà ở để bàn giao cho khách hàng. Về vấn đề này, ông Vũ Đình Tư, Giám đốc Công ty xây dựng và san nền Thái Nguyên-đơn vị chủ đầu tư-cho biết: Cái khó của chúng tôi là phải thi công trong điều kiện chờ GPMB. Chúng tôi đã có nhiều buổi làm việc với T.P Thái Nguyên về vấn đề này, nhưng vẫn chưa có được kết quả. Là nhà đầu tư nên đơn vị chỉ có thẩm quyền tham gia thực hiện chi phí bồi thường GPMB, còn các thủ tục hành chính khác đều chờ ở thành phố. Nhân đây, tôi cũng đề nghị thành phố nhanh chóng giải quyết dứt điểm vấn đề này, để đơn vị sớm có mặt bằng thi công, đảm bảo đúng kế hoạch đã được phê duyệt.
Ngoài vấn đề GPMB, chủ đầu tư KDC Xuân Thịnh còn có nhiều ý kiến trao đổi xung quanh việc quy hoạch xây dựng hạ tầng ở đây. Cũng theo ông Vũ Đình Tư thì vấn đề “phân việc” trong xây dựng hạ tầng KDC chưa thật sự đồng bộ. Chưa đồng bộ ở chỗ: Chủ đầu tư chỉ được giao thầu xây dựng đường giao thông, hệ thống thoát nước. Còn những hạng mục tối cần thiết khác mà bắt buộc một KDC phải có là đường trục cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, cấp nước, vỉa hè, cây xanh… lại không được giao thầu thi công. Để giải quyết những khó khăn trước mắt nhằm thu hút khách hàng, Công ty xây dựng và san nền Thái Nguyên đã phải tự bỏ vốn để đầu tư những hạng mục còn thiếu này. Theo tranh luận của một số nhà chuyên môn thì từ trước đến nay ngành điện, nước sinh hoạt đều đầu tư hệ thống đường trục chính đến các KDC để mở rộng mạng lưới khách hàng. Điều đó là hiển nhiên và hoàn toàn có lợi cho chính ngành đó. Do vậy, về vấn đề này, tỉnh và các ngành liên quan cũng nên có những điều chỉnh hợp lý, tránh thiệt thòi cho nhà đầu tư xây dựng các KDC trên địa bàn, mà cụ thể ở đây là KDC Xuân Thịnh.