Giải pháp vực dậy nguồn lực bất động sản

Theo Hiệp Hội Bất động sản VN (VNREA), nguồn cung cầu về nhà ở đang mất cân đối. Để cứu thị trường bất động sản đang “đóng băng” thì giải pháp cấp bách trong lúc này là đẩy mạnh nguồn ra. Đồng thời cần đa dạng hóa căn hộ để phù hợp với đối tượng thu nhập thấp...

Thừa nguồn cung

Thực trạng của thị trường BĐS chính là dư thừa nguồn cung, nhất là ở phân khúc căn hộ ở Hà Nội và TPHCM. Lý do đơn giản là giá căn hộ quá cao so với mức thu nhập của người dân. Thị trường BĐS bị trì trệ kéo theo nhiều DN khác cũng bị ảnh hưởng nặng nề như: xây dựng, thiết kế, trang trí nội thất...

Thị trường nhà ở dư thừa, một số DN dù đã giảm giá bán nhưng so với thu nhập bình quân ở Việt Nam hiện nay nhiều người không mua nổi

Thị trường nhà ở dư thừa, một số DN dù đã giảm giá bán nhưng so với thu nhập bình quân ở Việt Nam hiện nay nhiều người không mua nổi.

Thống kê cho thấy trong tổng số khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thành trước năm 2011 tại TP HCM thì 37% là căn hộ cao cấp, 38% căn hộ trung bình và 25% căn hộ bình dân. Tại Hà Nội, trong số 12.000 căn hộ được chào bán trong 6 tháng đầu năm 2011 có tới 40% là căn hộ cao cấp (giá bán > 30 triệu đ/m2). Nếu xét chỉ số giá nhà trên thu nhập của người dân thì chênh lệch hơn 25 lần, trong khi đó theo tính toán của Liên hợp quốc chỉ số hợp lý từ 3 - 4 lần.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, quy định về diện tích nhà ở tối thiểu ở Việt Nam còn có những bất cập. Hiện nay quy định căn hộ nhà chung cư thương mại (DN đầu tư) phải là căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng không thấp hơn 45m2. Đối với nhà ở xã hội thì diện tích sàn căn hộ từ 30m2 đến 60m2. Điều này dẫn đến những căn hộ có diện tích nhỏ hơn quy định sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và gây khó khăn cho các hộ có thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, còn một rào cản khác là những bất cập của Nghị định 69/2009/NĐ - CP (quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư). Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, quy định cách tính tiền sử dụng đất được xác định bằng 100% giá thị trường thông qua thẩm định giá của Nghị định 69 khiến DN vừa phải bồi thường GPMB (thực chất là mua đất của dân theo giá thị trường), vừa phải nộp tiền sử dụng đất (mua lại một lần nữa) cho Nhà nước. Điều này góp phần đẩy giá BĐS lên cao...

Chú trọng xây dựng căn hộ nhỏ

Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho rằng, cần đa dạng hóa căn hộ để đáp ứng nhu cầu thị trường, việc giảm diện tích căn hộ là một yêu cầu thiết thực. So với nhiều nước trên thế giới, tiêu chuẩn diện tích căn hội tối thiểu của nước ta vẫn cao hơn. Ngay tại Singapore, nước có thu nhập cao nhưng hiện tại vẫn có những loại căn hộ có diện tích từ 25 - 28m2.

Do đó, việc quy định cứng về diện tích căn hộ tối thiểu chung cho mọi vùng miền, mọi loại hình nhà ở (bán, cho thuê) hiện chưa hợp lý. Sửa đổi diện tích căn hộ tối thiểu là cần thiết, tuy nhiên phải kèm theo các hướng dẫn về thiết kế, quy chế quản lý và các quy định về kiểm soát, chế tài...

Về mặt thông tin, theo TS.Trương Thái Sơn, GĐ Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân, đã đến lúc cần phải có một chỉ số giá nhà đất minh bạch. Các số liệu như nhà đất ở đâu, giá bao nhiêu, thời điểm nào... cần được công khai, nhằm giúp cho thị trường BĐS nhanh chóng hồi phục.

Một thực trạng nữa là các dự án hiện nay hầu như đều đã giảm đến đáy, nhưng rất nhiều người có nhu cầu mua không có tiền để mua. Để cứu thị trường BĐS đang bí đầu ra, các chuyên gia cho rằng, ngoài việc phát triển những căn hộ diện tích nhỏ, nhà nước phải có chính sách hỗ trợ ngân hàng để ngân hàng cho người tiêu dùng vay mua nhà không lãi suất hoặc lãi suất thấp.