Vì sao Dự án khu dân cư số 1 thị trấn Đại Từ chậm được phê duyệt?

Với vị trí nằm ngay trung tâm huyện Đại Từ, số dân trên 4 nghìn người, trong đó trên 50% là lao động phi nông nghiệp, thị trấn Đại Từ có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế. Sự phát triển đó kéo theo nhiều nhu cầu cấp thiết đặt ra cho một đô thị loại IV giữ vai trò là một trung tâm phát triển kinh tế - xã hội năng động của huyện, trong đó yếu tố dân cư, nhà ở và bộ mặt đô thị cần được quan tâm, chú trọng.

Năm 2011, Dự án khu dân cư số 1 thị trấn Đại Từ được tỉnh chấp thuận đầu tư chính là dự án khu đô thị đầu tiên được triển khai nhằm phát triển quỹ nhà ở, đất ở và cơ sở hạ tầng trong đô thị, khu dân cư đảm bảo nhu cầu thiết yếu về môi trường, điều kiện sống của nhân dân và phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn. Tuy nhiên, đến nay Dự án vẫn chưa được phê duyệt…

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, thực hiện chủ trương xã hội hoá đầu tư, giảm đầu tư công và giải quyết vấn đề cấp thiết về hạ tầng và diện mạo đô thị, ngày 8-6-2011, UBND huyện Đại Từ đã có Công văn số 397/CV-UBND chấp thuận cho lập Dự án đầu tư khu dân cư số 1 thị trấn Đại Từ, do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Đại Nam làm chủ đầu tư. Được sự ủng hộ của chính quyền địa phương, chủ đầu tư tích cực chuẩn bị mọi điều kiên để thực hiện dự án.

Việc lập đồ án, chuẩn bị tài chính, hoàn thiện các thủ tục pháp lý được phía Công ty triển khai nhanh chóng. Đến ngày 15-6-2011, UBND tỉnh đã có Công văn số 924/UBND-TH về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án khu dân cư số 1 thị trấn Đại Từ cho Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Đại Nam. Tiếp đó, ngày 6-12-2011, UBND huyện Đại Từ đã có công văn gửi Sở Xây dựng về việc thoả thuận đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư số 1 thị trấn Đại Từ. Ngày 20-12-2011, Sở Xây dựng có công văn gửi UBND huyện Đại Từ về việc thoả thuận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư này.

Đến thời điểm hiện tại, đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của Dự án khu dân cư số 1 thị trấn Đại Từ đã được thẩm định và thoả thuận xong với Sở Xây dựng, nhưng chưa được UBND huyện Đại Từ phê duyệt. Trao đổi với chúng tôi, ông Đỗ Văn Cương, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Đại Nam cho biết: Để lập đồ án, Công ty đã phải bỏ ra nguồn kinh phí không nhỏ. Giờ đây, chỉ chờ được phê duyệt chi tiết là Dự án có thể triển khai ngay…

Theo như Đồ án đã được Sở Xây dựng thỏa thuận quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 thống nhất với huyện Đại Từ thì Dự án khu dân cư số 1 có diện tích là trên 26 ha (trong đó chủ yếu nằm trên phần đất hiện nay của thị trấn Đại Từ, phần còn lại ở xã Hùng Sơn). Trong đó, diện tích đất dành cho giao thông, công cộng và thương mại dịch vụ chiếm trên 65%, đất ở chỉ chiếm hơn 18% trong quy hoạch. Tính chất cơ cấu, định hướng của Dự án là trung tâm chính trị - hành chính, kinh tế kết hợp các công trình phúc lợi công cộng, dịch vụ và dân cư đô thị. Nếu Dự án được hoàn thành sẽ có vai trò hạt nhân phát triển giữa trung tâm hành chính với các khu chức năng khác của thị trấn Đại Từ.

Tìm hiểu nguyên nhân việc Dự án Khu dân cư số 1, thị trấn Đại Từ chưa được phê duyệt chi tiết khi mà đồ án đã đủ điều kiện, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với đồng chí Trương Mạnh Kiểm, Phó Chủ tịch UBND huyện Đại Từ, được biết: Phía địa phương cũng ủng hộ Dự án và đã tiến hành nhiều bước để đi đến quyết định phê duyệt chi tiết và bàn giao cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, Dự án khu dân cư số 1 được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy hoạch chung trước đây (Quy hoạch xây dựng thị trấn Đại Từ đến năm 2023), đến nay do thay đổi lại quy hoạch nên Dự án phải dừng lại chờ quy hoạch chung…

Ông Kiểm cho biết thêm, việc lập Đề án thành lập thị trấn Hùng Sơn trên cơ sở sáp nhập xã Hùng Sơn và thị trấn Đại Từ mới đang trong giai đoạn đầu triển khai để trình Chính phủ nên không riêng gì Dự án khu dân cư số 1 phải dừng lại, mà các vấn đề liên quan đến đất đai trên địa bàn 2 đơn vị này đều phải tạm hoãn.

Liên quan đến việc lập Đề án thành lập thị trấn Hùng Sơn, được biết hiện nay huyện Đại Từ mới tiến hành ở bước mời tư vấn tiến hành quy hoạch. Theo kinh nghiệm của các địa phương khác trong tỉnh mà huyện đã cử đoàn đi học tập kinh nghiệm thì để sáp nhập được 2 địa phương trên sẽ cần thời gian khá dài, không ước lượng được cụ thể nên khó có thể tiến hành song trùng việc lập Đề án thành lập Thị trấn Hùng Sơn và xây dựng Khu dân cư số 1.

Trước thực tế này, thiết nghĩ các cơ quan chức năng của huyện Đại Từ và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Đại Nam nên bàn bạc kỹ để tìm ra hướng giải quyết hợp lý, tránh gây khó khăn cho doanh nghiệp trong thời điểm khó khăn chung hiện nay