Chung cư xuống cấp, người dân lo âu

Năm 2010, UBND tỉnh đã chấp thuận cho Công ty CP Bia và nước giải khát Thái Nguyên, sau đó là Công ty Cổ phần Xây dựng phát triển nhà Song Điền làm chủ đầu tư thực hiện Dự án xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và nhà ở cho người có thu nhập thấp để thay thế KCC 5 tầng phường Trung Thành (T.P Thái Nguyên) đã “xuống cấp”. Tuy nhiên, 6 năm trôi qua Dự án vẫn chưa thể triển khai trong khi hằng ngày các hộ dân vẫn phải sống trong cảnh nơm nớp lo sợ….

Có mặt tại KCC 5 tầng phường Trung Thành (T.P Thái Nguyên), chúng tôi thấy 3 tòa nhà (A1, A2, A3) rất xập xệ. Nhìn từ xa, KCC này chẳng khác nào những ngôi nhà hoang. Toàn bộ phần vôi vữa đã bị bong tróc loang lổ, trơ cả gạch. Thậm chí, trên tường nhiều chỗ rêu mốc, cây cối mọc um tùm tạo thành những khe nứt rất đáng sợ. Theo các hộ dân sinh sống tại đây, toàn bộ hệ thống thoát nước thải của KCC đã bị hư hỏng từ hàng chục năm nay, các hộ dân đã phải tự đấu nối đường ống thoát nước thải chằng chịt ra bên ngoài tòa nhà trông rất rối rắm và mất mỹ quan. Không chỉ xuống cấp bên ngoài, phần kết cấu chính của các tòa nhà gồm cột, dầm, sàn panen, cầu thang, tường tại nhiều vị trí bị ăn mòn, trơ ra những đoạn thép chịu lực đã rỉ sét. Lan can ban công, cầu thang bị hư hỏng, mất mát nhiều. Đặc biệt, hệ thống cấp điện sinh hoạt đến các hộ dân hầu hết được lắp đặt tùy tiện, không có thiết kế, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao. Trong số 3 tòa nhà của KCC thì tòa nhà A3 có mức độ xuống cấp nghiêm trọng nhất, tiếp đến là tòa nhà A2, A1.

Trao đổi với chúng tôi, ông Vũ Văn Trung, đang sinh sống tại tòa nhà A1 cho biết: Gia đình tôi chuyển về đây sinh sống sinh sống từ năm 1985, đến nay tôi chưa thấy tòa nhà được sửa chữa, bảo dưỡng lần nào. Mặc dù rất lo lắng trước tình trạng tòa nhà ngày càng xuống cấp nhưng tôi cũng chẳng biết chuyển đi đâu bây giờ. Còn bà Dương Thị Mai, đang cư trú tại tòa nhà A2 thì băn khoăn: Khi biết tỉnh cho phép nhà đầu tư thực hiện Dự án xây dựng chung cư mới thay thế KCC đã xuống cấp, chúng tôi rất vui mừng và mong ngóng dự án sớm triển khai để ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì mà 6 năm qua, dự án vẫn chưa thể triển khai. Đã nhiều lần chính quyền địa phương đến kiểm tra và có ý kiến là sẽ di dời tất cả các hộ dân ở đây nhưng chúng tôi đợi mãi mà không thấy động tĩnh gì.

Lý giải về nguyên nhân chậm trễ triển khai Dự án, ông Vũ Đình Song, Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng phát triển nhà Song Điền cho biết: Sau khi được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty đã khẩn trương tiến hành các thủ tục thực hiện Dự án. Tuy nhiên, đến nay, Dự án mới chỉ dừng lại ở bước lập hồ sơ thiết kế cơ sở và khảo sát khoan thăm dò địa chất. Việc đền bù giải phóng mặt bằng không thể triển khai do gặp phải những vướng mắc trong quá trình xác định chủ sở hữu KCC. Cụ thể, KCC này do Công ty CP Gang thép Thái Nguyên đầu tư xây dựng từ những năm 1975-1979 để làm nhà ở cho cán bộ, công nhân viên của Công ty. Đến năm 1993, Công ty đã bán thanh lý toàn bộ các căn hộ cho những gia đình đang sinh sống tại đây. Tuy nhiên, Công ty mới chỉ thanh lý căn hộ mà không bán phần sử dụng chung và đất nên các hộ dân không được cấp quyền sở hữu nhà. Thậm chí, một số căn hộ đã qua nhiều lần chuyển nhượng đến nay, giấy tờ thanh lý đã mất. Thực tế, về mặt pháp lý, quyền quản lý KCC vẫn thuộc về Công ty CP Gang thép Thái Nguyên. Nhưng từ năm 1993 đến nay, Công ty không thực hiện việc quản lý, duy tu, bảo dưỡng cũng như chưa bàn giao nhà, đất về cho UBND tỉnh theo đúng quy định.

Về phía Công ty CP Gang thép Thái Nguyên, ông Đặng Minh Tuấn, Phó phòng Đầu tư phát triển của Công ty cho rằng: Trước đây, Nhà nước đồng ý để Công ty xây dựng KCC cho cán bộ, công nhân viên nhưng không giao quyền quản lý đất cũng như không thu tiền sử dụng đất ở khu vực này. Vì không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên Công ty không có cơ sở để tiến hành các thủ tục bàn giao KCC về cho tỉnh. Công ty cũng đã nhiều lần báo cáo vấn đề này bằng văn bản với UBND tỉnh. Tuy nhiên, đến nay, tỉnh vẫn chưa có có hướng giải quyết cụ thể.

Một nguyên nhân khác khiến cho dự án chưa thể triển khai là do Dự án mới được thực hiện trên nền đất của KCC 5 tầng cũ trong khi đến nay UBND tỉnh chưa ban hành quyết định tháo dỡ KCC cũ nên chủ đầu tư không thể tiến hành giải phóng mặt bằng thi công dự án. Tại hội nghị bàn giải pháp tháo gỡ khó khăn để triển khai dự án do UBND T.P Thái Nguyên tổ chức mới đây, ông Trần Anh Hùng, chuyên viên Phòng Quản lý nhà, Sở Xây dựng cho biết: Theo đánh giá của Trung tâm Kiểm định chất lượng Xây dựng Thái Nguyên vào năm 2013 thì KCC 5 tầng, phường Trung Thành có bộ phận nguy hiểm cấp độ C, trong khi theo quy định thì nguy hiểm cấp độ D mới buộc phải tháo dỡ. Vì vậy, Sở Xây dựng chưa tham mưu cho UBND tỉnh ra quyết định tháo dỡ. Về vấn đề này, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Trưởng phòng Quản lý Đô thị T.P Thái Nguyên cho rằng: Từ năm 2013 đến nay, KCC đã xuống cấp hơn rất nhiều. Theo kết quả kiểm tra của chúng tôi, hiện nay, toàn bộ phần kết cấu chịu lực của các tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng và chắc chắn đang ở mức nguy hiểm cao nhất, cần phải tiến hành tháo dỡ và di dời ngay các hộ dân để đảm bảo an toàn. Vì vậy đề nghị các cơ quan chuyên môn của tỉnh sớm đánh giá, thẩm định lại chất lượng công trình để có giải pháp hợp lý.

Bởi những khó khăn vướng mắc nêu trên mà 6 năm qua dự án vẫn chưa thể triển khai. Trong khi các cơ quan chức năng vẫn đang tìm hướng xử lý thì 132 hộ gia đình với trên 480 nhân khẩu đang cư trú tại KCC vẫn ngày đêm phải sống trong cảnh nơm nớp lo âu và mong ngóng từng ngày được chuyển đến nơi ở mới an toàn hơn. Thiết nghĩ, mong muốn, nguyện vọng của người dân là rất chính đáng và cần được các cấp chính quyền quan tâm, giải quyết kịp thời để người dân yên tâm sinh sống.