Khung giá đất 2008 có hiệu lực từ ngày đầu năm, cũng là thời điểm kết thúc giao dịch của giấy trắng xác nhận quyền sở hữu nhà đất. Người ở nhà sở hữu nhà nước phải thuê hoặc mua nhà theo giá thị trường. Luật Kinh doanh bất động sản sẽ được thực hiện triệt để sau một năm có hiệu lực.
Tuy nhiên, căn cứ vào tình hình thực tế của TP HCM có khoảng 80.000 giấy tờ nhà đất thuộc diện giấy trắng, cùng với kiến nghị của 24 quận huyện, Sở Tài nguyên môi trường thành phố đã đề nghị Bộ ngành dọc gia hạn thời gian giao dịch giấy trắng.
Vấn đề vướng mắc là khi có nhu cầu giao dịch người dân mới đi chuyển đổi giấy tờ nhà đất; trong khi đó, nhà nước lại muốn thống nhất một loại giấy tờ nhà đất cho dễ quản lý. Về lâu dài, nếu chưa giải quyết ổn thỏa, không chỉ hơn 80.000 hộ đang sở hữu giấy trắng chịu thiệt mà ngay cả đến ngân hàng cũng gặp rắc rối vì tồn đọng số hồ sơ giấy trắng đã giao dịch trước đây.
Mua nhà sở hữu nhà nước phải chấp nhận giá thị trường
Từ ngày 1/1/2008, người sử dụng nhà sở hữu nhà nước phải thuê hoặc mua nhà với giá cao hơn trước đây nhiều lần.
Theo đề xuất của Bộ Xây dựng trình Chính phủ, bảng giá cho thuê nhà sở hữu nhà nước năm 2008 sẽ tăng 4,6 lần so với trước. Đối với biệt thự từ hạng một đến hạng 4, giá thuê 11.300-24.800 mỗi m2. Nhà thông thường từ cấp một đến cấp 4, giá thuê vào khoảng 4.100-6.800 đồng một m2. Riêng giá bán nhà diện này dự kiến sẽ theo khung giá thị trường.
TP HCM hiện còn khoảng 4.500 căn nhà thuộc sở hữu nhà nước không kịp duyệt bán theo giá cũ.
Hà Nội và TP HCM công bố khung giá đất mới
Hai đô thị lớn nhất Việt Nam chính thức công bố khung giá đất mới cho năm 2008. Theo đó, mức giá trần Hà Nội và T P HCM bằng nhau, 67,5 triệu mỗi m2 và đều nằm trong khung giá Chính phủ.
Khung giá đất mới là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng, lệ phí trước bạ; tiền thuê đất. Mức giá và chi phí đền bù giải tỏa khi thu hồi đất sẽ được tính theo cơ chế thị trường.
Hiện, Hà Nội có trên 600 đường, phố, 95 xã ngoại thành và khoảng 120 trục đường giao thông ngoại thành bị ảnh hưởng của khung giá đất năm 2008. Trong khi đó, TP HCM có 2.583 tuyến đường sẽ được điều chỉnh giá mới.
Nhiều đại biểu HĐND, cử tri và chuyên gia bất động sản đồng tình với khung giá đất này. Song họ khuyến cáo phải điều chỉnh lại mức thuế để tạo điều kiện cho người dân đủ khả năng tài chính hợp thức hóa giấy tờ nhà đất.
Muốn bán nhà phải xây xong phần móng
Tháng cuối năm, Bộ Xây dựng ráo riết triển khai các nghị định liên quan đến hai luật Kinh doanh bất động sản và Nhà ở, với khuyến cáo sẽ thực hiện quyết liệt trong năm 2008 để hạn chế tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường nhà đất.
Thị trường bất động sản TP HCM những tháng cuối năm rúng động với sự kiện 3 chủ đầu tư chung cư gây sốt (The Vista, Blue Sky Garden 3 và Diamond Blue) bị buộc phải trả tiền lại cho khách hàng. Theo Sở Xây dựng, các chủ đầu tư này đã vi phạm Luật Nhà ở.
Từ sau sự cố của hàng loạt chung cư trên, nhiều chủ đầu tư buộc phải thay đổi cách thức bán nhà theo kiểu huy động vốn trước đây.
Bộ Xây dựng cũng đã kịp thời ban hành Nghị định 153 hướng dẫn luật Kinh doanh bất động sản cho các chủ đầu tư và doanh nghiệp cả nước.
Trong năm 2008, chính phủ cũng có kế hoạch rà soát lại hàng loạt bộ luật liên quan đến nhà đất như: Xây dựng, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản... với mục đích làm minh bạch và ổn định thị trường nhà đất Việt Nam.
